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建设工程无效合同的认定及处理分别是什么?

最新修订 | 2024-03-04
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律师解析
建设工程无效合同的认定:
1.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
2.没有资质的实际施工人借用资质的建筑施工企业名义的;
3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
建设工程无效合同的处理:
1.应当立即停止履行;
2.若已完工程质量验收合格,发包人应参照无效合同与承包人结算并付款;
3.有过错的一方应当赔偿对方在准备签订、签订合同、履行合同支出的费用,包括直接费用和间接费用;双方都有过错的,按过错大小各自承担相应赔偿责任。
法律依据
《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条
建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定,认定无效:
(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;
(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
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建设工程设计合同无效及其处理方法
1、合同无效,但建设工程经竣工验收合格的,承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。2、合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的:修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人可以请求承包人承担修复费用。修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人无权请求支付工程价款。
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合同事务
建设施工承揽合同与建设工程合同有什么区别?
建设施工承揽合同与建设工程合同的区别有主体不同,以及还有合同标的的限定性不同,再者就是合同的要式性不同,同时还有主要工作可否交由第三人完成不同,合同计价条款的变动性不同等等。
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合同事务
建设工程质量由哪认定?
《建筑工程质量认定书》应由质检部门出具。《城市房地产开发管理暂行办法》规定,房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请,主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的,不准交付使用。
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建设工程纠纷
哪些情况的建设工程施工合同认定为无效
1、作为承包人,没有按照规定取得建筑施工企业资质或者超越了对应资质等级的。2、实际施工人本身没有相应的资质,但是却借用有资质的建筑施工企业的名义。3、要求建设工程必须要通过招标进行,但实际并没有进行招标或者虽然认定中标无效的。4、有违法分包的。5、有非法转包的。
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建设工程纠纷
建设工程质量的含义及分类有哪些?
国家对建设工程质量的含义有两种解释。从狭义上讲,是指建筑在工程在建设过程中,建筑工程的实体质量是否符合使用标准。从广义上讲,建筑工程质量不仅是实体质量,还有建设者的工作质量,社会工作质量也包括其中。1、施工准备控制。2、施工过程控制。3、竣工验收控制。
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建设工程纠纷
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