民法典中出售按揭房怎么处理？
最新修订 | 2024-09-23
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- 律师解析
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1、转按揭
转按揭，即借款人通过银行同意，将房屋转给另外一个人，未到期的房贷由房屋的购买者来偿还。换句话说，如果想要出售有贷款的房子，需要银行同意可转按揭，买方同意继续偿还卖方剩余未清贷款。
一般有同行转按揭和跨行转按揭两种情况，根据买方的贷款意愿、还贷能力、征信、购房资金等具体选择。
贷款房屋转按揭流程：
（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》;
（2）买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
（3）买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
（4）卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
（5）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
（6）卖方向买方实际交付房屋;
（7）银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
（8）卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
（9）买方的贷款银行将首付款付给卖方。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这种方式在二手房交易市场很常见，专业术语就是赎楼，适用于卖方的贷款额度比较低或已经偿还了大部分贷款，剩余的房贷金额不多。
二手房交易时，房子的首付在房产总金额的30%-40%。如果贷款剩余资金不多，卖方完全可以用买方的首付款将银行的剩余尾款付清，把房产证赎出来，然后再和买方办理房产过户。
但买方首付款赎楼对于买方来说有一定风险，是否可行要看买卖双方意愿。
3、卖方自己还清房贷再交易
如果房贷剩余金额比较多，没有办法办理转按揭，卖方可以考虑用其他的固定资产办理银行抵押贷款，贷出来的钱用来偿还要出售的房屋尾款。
拿到房产证注销抵押，等买方支付房款后再把银行贷来的钱还上。
- 法律依据
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《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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民法典中出售按揭房如何处理当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中出售按揭房如何处理,按揭房屋抵押手续有哪些进行了解答，希望能解答您的问题。
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民法典中出售按揭房怎么处理？
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民法典中出售按揭房如何处理
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中出售按揭房如何处理,按揭房屋抵押手续有哪些进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷从业人员26营业收入20708万的零售企业属于什么规模
[律师回复] 您好，该零售企业从业人员为 26 人，营业收入为 20708 万元。
从从业人员数量看，26 人＜50 人，不符合中型企业标准；从营业收入看，20708 万元＞20000 万元，超出了中小微型企业划分中对营业收入的上限标准。
所以按照常规的划分标准，该企业不属于中小微型企业范畴，可能属于大型零售企业。不过具体的企业规模划分可能还会因行业内的其他细分标准或特殊规定而有所不同。
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想了解，民法典租赁合同租金一元有效吗
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- 行为人具有相应民事行为能力：出租人和承租人需具备能够订立合同的民事行为能力，如完全民事行为能力人可独立订立合同，限制民事行为能力人订立合同需经法定代理人追认等.
- 意思表示真实：双方订立合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，均明确知晓并自愿接受一元租金及其他合同条款.
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容及订立目的合法合规，一元租金的约定未规避法律法规，未损害国家、集体或第三人利益，也未违背社会公德和善良风俗等.
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女朋有被拉黑！他一年的开销大概是8万！我想民事诉讼能要回来不！他除了要钱就是要钱！没要到钱就拉黑啦！我感觉自己被骗啦
[律师回复] 如果你有证据证明这些钱是你借给她的，可以要回来，如果没有，就难了
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按揭房可以出售吗
按揭房产转让涉及法律与金融双重考量。此类房产在合法购买后，因涉及银行抵押贷款，其转让需遵循一定程序。在房产交易前，需确保偿还银行贷款，解除抵押状态，确保房产在法律上的可处理与转让性。实际操作中，可选择全额自筹资金归还贷款，或让买方预付未偿还的房贷部分。总之，确保合法解押是转让按揭房产的关键步骤。
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房产纠纷你好！我想咨询劳动仲裁后被执行人不予执行，我是向劳动仲裁委员会所在地人民法院申请强制执行还是公司注册地，因为我们工程所在地在四川，公司注册地在湖北
[律师回复] 您可以说一下您这个问题的具体情况
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民法典中按揭房买卖按揭如何处理
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房产纠纷上海 工资底薪6000 平常加班能按照上海最低工资标准算加班费吗！
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[律师回复] 你好！可以描述一下具体情况
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你好，我的工资每月5千元，扣除社保公积金发到手3359元，我被骑手撞了，对方全责，对方保险公司误工费赔我是按发到手的工资赔的，这样合理吗
[律师回复] 你好，可以向法院起诉。
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按揭的房子可以出售吗
关于房屋销售，二手房交易要按产权证书来，没证过不了户。想改名购房合同，得帮业主和开发商协商解除原备案，再重新签和备案。这得开发商同意配合，撤销前还得向房地产管理部门申请批准。
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房产纠纷您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题: 民间借贷; 金额: 大于10万元
[律师回复] 您好，可以免费咨询的，描述民间借贷的过程，以及款项交付时间
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民法典中按揭房按揭完了怎么过户手续
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中按揭房按揭完了怎么过户手续,购房者如何办理按揭贷款进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷您好，借款人没有按照合同规定的用途使用贷出来的钱，而是将贷出来的钱全部入股贷款银行，请问，担保人这时候还需要履行担保责任吗
[律师回复] 您好！有没有签订书面合同？
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