期房网签备案后是否就安全了?

[律师回复] 您好，针对您的房子备案了就安全了吗问题解答如下, 房屋买卖是一件大事，往往买房者需要考虑各种因素，比如房价、位置、朝向等，在选中满意的之后可以进行房屋的交易了，但是也有可能受到开发商的欺骗，那么，房子备案了就安全了吗?
房屋买卖合同备案后就不一定安全，还存在风险。
我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
可见，物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从全国执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记，不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。

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房屋买卖合同备案后就不一定安全，还存在风险。
我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
可见，物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从全国执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记，不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。

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我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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