什么是小产权房？

小产房是在农村集体土地上非法建造的住宅，未取得合法执照和支付土地出让金，所有权不完整。虽有乡村政府颁发的房产证，也称乡产权房，但政府禁止发放产权凭证和不动产登记。新建、交易均禁止，已交易的小产房需纳入居委会监管或转为保障性住房统一管理。

大产权房是经过严格登记并授予不动产权证的房产，可在市场上自由买卖，业主享有完整所有权，通常位于国有土地上。小产权房则因未取得不动产权证或存在产权瑕疵而无法公开销售，多因土地手续不全或违规建设而成。

小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。目前，小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到；二是占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。