宅基地使用权能抵押吗？
最新修订 | 2024-10-02
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- 律师解析
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农村宅基地使用权不可以做抵押。农村宅基地使用权和宅基地的所有权是属于村集体的，农民对宅基地和承包地都是只有使用权。我国法律规定下列财产不得抵押：
（一）土地所有权。
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。
（五）依法被查封、扣押、监管的财产。
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
- 法律依据
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《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权。
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。
（五）依法被查封、扣押、监管的财产。
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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宅基地使用权抵押的条件宅基地使用权抵押的条件：1、抵押登记应当以宅基地使用权登记为前提。2、只有经县级人民政府土地管理部门登记的宅基地使用权可以设定抵押权。3、宅基地使用权没有权属争议。4、该地未列入征地拆迁范围。5、取得所在的集体经济组织书面同意。6、借款人应有其他长期稳定居住场所。
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怎么申请宅基地使用权我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是享有建造房屋以及使用居住的权利。《土地管理法》第62条第3款规定：“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续”。
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宅基地使用权怎么申请我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是享有建造房屋以及使用居住的权利。《土地管理法》第62条第3款规定：“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续”。
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宅基地使用权可以抵押吗农村宅基地使用权抵押是不可以的。我国法律明确规定宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权是不可以进行抵押的。所谓农村宅基地，是指按照我国法律法规的规定标准享受使用的、用于建造自己居住房屋的农村土地。
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宅基地案件·常见问题
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宅基地使用权能抵押吗？
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宅基地可以抵押吗,能抵押宅基地吗
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