贷款买房子怎样过户

房屋产权可赠予，但需银行同意才能过户。有未偿贷款不妨碍签赠予协议，但贷款未偿清前，所有权转让不得确认和备案，贷款仍由原购房者负责。未经银行同意，抵押房屋的处分（如出售或赠与）均不合法。未解除抵押的房屋不得过户，需完成解压手续后才可过户。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。房屋过户的材料（１）房地产转移登记申请表；（２）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。房屋过户的材料（１）房地产转移登记申请表；（２）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

即便房屋存在房贷，其所有权仍然可以交易。但操作过程需谨慎，遵循一定步骤。首先，卖方需自行还清银行贷款，解除抵押关系，才能进行产权转移。其次，买卖双方需达成共识，并携带书面协议到银行，明确产权变动细节和要求。遵循这些步骤，房贷房屋的转让手续才能顺利完成。

房产过户给子女有三种方式： 赠与、出让和遗产继承。 赠与需先办赠与公证书，再评估房产，最后办理过户，费用包括契税和公证费。 出让需交营业税、个税和契税，满五年可免营业税和个税。 遗产继承需满足条件，如被继承人离世，子女继承后满五年出售可免个税和营业税。 贷款房产需先还贷并解除抵押登记，再过户。 选择哪种方式需根据房产状况和个人需求决定。

在有房贷的情况下，房屋仍可过户转让。若贷款已还清，可立即办理过户手续，但需准备相关文件，并确保房产无禁止交易情形及所有权清晰。若贷款未结清，可采用“转按揭”政策，使购买者继续申请二手房贷款，顺利实现房产转让。但需注意，过户操作需遵循相关规定，确保合法合规。

汽车正在按揭中是不能办理过户的。在办理车贷时，已经将汽车产权转交给了贷款机构。在日后，只有汽车的使用权，而没有处置权。只有当将一切贷款还清，包括本金和利息部分一切还清，汽车的产权才会再次归还到我们的手中。

在有房贷的情况下，房屋仍可过户转让。若贷款已还清，可立即办理过户手续，但需准备相关文件，并确保房产无禁止交易情形及所有权清晰。若贷款未结清，可采用“转按揭”政策，使购买者继续申请二手房贷款，顺利实现房产转让。但需注意，过户操作需遵循相关规定，确保合法合规。

离婚后房产过户分为协议离婚和有判决书两种情况。首先，签订详细离婚协议并公证房产归属；无判决书时，携带离婚协议或离婚证、房产证、身份证及申请书至交易中心进行真实性认证和契税申请，办理析产登记并缴费。双方需共同到房地产交易中心办理所有权变更手续，最终领取新房产证。所需资料包括离婚证明、房产证、身份证和申请书。

在我国，贷款的房子是可以过户的，但是过程会比较复杂，并且需要满足一些特定的条件。1.首先，过户贷款房子通常需要得到贷款银行的同意。因为银行是房子的抵押权人，如果房子过户，那么抵押权可能会受到影响。2.其次，如果银行同意过户，那么你需要找到一个愿意接手贷款的买家。3.在过户完成后，买家就成为了房子的新主人，也接手了你的贷款。他需要按照新的贷款合同，继续向银行偿还贷款。若是对贷款的房子能过户吗有疑问的，参考下文。