买房需要的条件有哪些

房屋买卖需符合主体资格，保证双方意愿真实，并遵循政策、法律法规及社会公共利益。当事人需具完全民事行为能力，禁止限制或无民事行为能力者参与，除非得到法定代理人同意。房地产开发企业需持有相关证件。合同应体现双方真实意愿，因欺骗、要挟等导致的合同无效。无效或被撤销的合同不具法律效应，部分条款无效不影响其他条款效力。房屋买卖应遵守房地产政策、法律法规，不侵犯社会公共利益和公共道德。

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。2、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上。3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

期房买房都需要以下条件：1.预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；2.预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；3.预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。