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离婚时购买的房屋还没交付有贷款的如何判决房屋归属

最新修订 | 2024-02-23
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律师解析
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜直接判决房屋所有权的归属。各地法院一般对于未取得所有权的房屋在判决中不直接进行处理,先判决由一方使用,待取得房产证后,双方当事人可到法院另行起诉分割。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫
或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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婚前购买的房产归谁所有?
根据新的婚姻法,结婚前买的房子属于婚前财产,不属于夫妻共同财产 但是这并不是绝对的。新婚姻法公布实施后,法律明文规定婚前财产归个人所有。对房屋所有权的认定通常以产权证登记的名称为准。
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婚姻家庭
新婚姻法规定:婚前购买的房屋属于个人财产
婚前财产如果要作为“共同财产”,双方必须约定。这就实际上肯定、明确了婚前个人财产不作为共同财产的处理原则。婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。
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婚姻家庭
购房者何时取得房屋所有权
按我国有关法律规定,房屋所有权因买卖转移变更时,应自转移变更之日起,三个月内办理转移变更登记手续。形式上,购房者取得的房产权证即为其所有权证明。
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房产纠纷
交付购房定金时要注意什么
注意定金合同中的条款是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;签定金合同时,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;交定金前虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;交定金时,要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
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民法典婚后房产归属是怎样的?
1、如果房产证只写男方名字,在法律上属于男方个人财产,如果写两个人名字属于夫妻共同财产;2、如果写男方名字,房子的首付部分属于男方个人财产,婚后贷款,男方父母归还的部分属于男方个人财产,男方自己还贷的部分属于父亲共同财产,离婚房子归男方所有,男方要补偿女方婚后还贷部分,和婚后房子升值部分补偿;如果是两个人名字属于夫妻共同财产。
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婚姻家庭
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