疫情是否算租赁合同的不可抗力

疫情算不可抗力，不可抗力不受当事人主观意愿的支配，是法定的免责情形。洪水，地震等自然灾害；战争，疫情等社会现象都属于不可抗力。在疫情期间不能按时履行合同义务的，可以变更合同条款，也可以解除合同。

因为疫情不可抗力因素不一定可以进行退租，虽然疫情是不可抗力因素，但是具体还是要根据实际的情况决定，最好先找房东进行商议一下。不可抗拒因素，一部分是不需要履行合同的约定，一部分要履行合同的约定，就是部分或者是全部免除责任。

在疫情期间原则上是可以解除租赁合同的，因为根据《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)的规定，因不可抗力原因导致不能实现合同目的的情况下，可以解除合同，但是在解除合同之前要通知对方，如果没有通知对方，单方面解除合同的行为是不合理的。

本次的新型冠状病毒疫情的出现本身并不能构成不可抗力，但随后政府出台的延长春节假期及复工延长通知，属于不可抗力。因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司(生产性企业)因天灾造成生产线全部毁损，合同不能履行;部分毁损可以视情况确定为不能完全履行;因天灾也可能导致不能如期履行。

根据法律规定疫情算是不可抗力，因为我们国家关于不可抗力所做出的规定，它是属于不可预见性，不可避免性，根据这种情况之中疫情它是属于这这些特征的，所以民事责任可以免除。