房屋过户如何办理公证，房屋过户的哪一些情形需要公证
最新修订 | 2024-09-02
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- 律师解析
-
按下列流程办理公证：
1.当事人向有管辖权的公证处提出申请。
2.然后公证处对当事人的公证申请进行审查，经审查符合公证条件的，予以受理。
3.公证员对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有异议的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。
4.公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。
下列情形需要进行公证：
1.继承房产办理过户。
2.赠与房产办理过户。
3.作为遗产分割的房产办理过户。
4.涉外和港澳台的过户房产。
- 法律依据
-
《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
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房屋过户是先公证还是先过户二手房交易中，需先完成房产公证，再进行过户。公证确保交易合法真实，但不涉及所有权份额转移证明，不产生物权变动法律效力。过户需买卖双方提交变更权属转移登记申请，经审核批准后操作。
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房屋过户怎么公证公证程序：1.双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写申请表格;2.公证申请被公证员受理后，公证员会对公证的内容进行询问，双方配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认;3.双方在公证员面前亲笔签署公证书;4.当事人可在规定的期限日凭收费单据到公证处领取公证书。
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