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买房如何知道房子有没有被抵押

最新修订 | 2024-03-13
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律师解析
买房房子有没有被抵押需根据具体情况分析。
1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局,档案馆或窗口查询。
二手房要注意的事项有:
1、核实出卖人身份:主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人,务必核对其房屋所有权证土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况,通常有许多不可知的风险,尤需谨慎。
2、核实房屋权属:要看房屋权属有没有争议,有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证,必要时也可以到房管局核对真伪。
3、注意房屋共有人:若房屋存在共有人,则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中,出现过冒名顶替签字的情况,所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。
4、注意房屋是否违章或待拆:注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则,很可能钱房两空。
5、注意房屋是否被查封或转让:注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的,避免付款后房屋无法交付。
6、房屋是否被出租:房屋已出租他人的,会导致买受人无法实际居住,因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况;如有,应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
7、注意土地使用年限:住宅的土地使用期限最长是70年,也有比这个年限短的住宅,房屋的年限是影响房价的重要条件,所以买受人在购买前务必核实清楚。
8、明确各类税费二手房交易过程中,需明确各项税费的承担,包括增值税个人所得税印花税契税等。在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上,所以在实践中,需对各项税费的承担作明确的约定。
9、明确违约事项:如采取按揭贷款购房的方式进行购房的,对没有获得银行贷款审批的后续处理方式要约定,避免以后产生纠纷
10、明确附属设施:若有些房屋有附属设施(如花园、泳池)的,也应该明确价款中是否包含这些附属设施,特别是那些价值较大的设施设备。
11、明确佣金:各方对中介佣金也应明确约定,并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。
12、避免阴阳合同:有的人会为了避税,而签订价款约定不一致的阴阳合同,像这样的二手房交易存在较大风险,如产生纠纷诉诸法律,则法院会认定真实意思的买卖合同,因此应尽量避免签订阴阳合同。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第四十八条
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
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怎么知道房子有没有做抵押
购房者在选房时需审查房屋所有权证明文件,特别是“他项权利”一栏。如该栏空白,则房产未抵押;如有记录,则已抵押。此外,购房者也可通过房产管理机构的房地产档案系统查询房屋详细信息,以防购买抵押房或有问题房屋。
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买房怎么知道房子被抵押了
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和买房怎么知道房子被抵押了相关的法律规定。
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买房如何知道房子被抵押了
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对买房如何知道房子被抵押了进行了解答,希望能解答您的问题。
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办理房屋抵押贷款要知道哪些?
要知道所需材料:1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件。2、房产抵押合同原件。3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。4、授权委托书(委托他人办理时)。5、房产抵押登记申请书(抵押登记部门提供)。6、结婚证或离婚证等。7、其他需要证明的材料。
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