律图审稿专业委员会3轮严审

外村人如何合法地购买宅基地

最新修订 | 2024-02-23
10w+浏览
律师解析
外村人怎么合法买本村房屋方法:
1、购房者主体资格合法:农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。
2、城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
3、售房者的主体资格合格:卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
4、如果房屋共有人员要共同处分房屋,才可以使房屋买卖有效。
5、购房者应当符合申请宅基地的条件:农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
6、购房者必须满足购买前名下没有别处宅基地的要求。
7、买卖经过村民委员会同意:农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
宅基地申请条件有:
(一)申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围;
(二)申请面积是否符合宅基地审批标准。
(三)申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。
(四)申请宅基地要先向村委提出申请,提交相关证明,符合规划建设和申请条件的,村镇签署意见报县政府审批颁发集体土使用证。
法律依据
《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条
严格规范使用农民集体所有土地进行建设农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过盛自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

房屋买卖案件·推荐文章

南通156****4855用户3分钟前已获取解答
宿迁152****8676用户3分钟前已获取解答
沭阳188****2194用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125400人选择咨询律师
6473位律师在线平均3分钟响应99%好评
外村人如何合法地购买宅基地
一键咨询
  • 连云港用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    133****8705用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    158****3560用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    165****7223用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    133****6355用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    152****6620用户2分钟前提交了咨询
    140****7632用户3分钟前提交了咨询
    171****5231用户2分钟前提交了咨询
  • 130****7373用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    136****5128用户1分钟前提交了咨询
    132****7150用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    166****4236用户4分钟前提交了咨询
    150****7836用户4分钟前提交了咨询
    132****6864用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    167****6124用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    146****4448用户1分钟前提交了咨询
    161****6531用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    150****4631用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    147****3313用户1分钟前提交了咨询
    137****7046用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    178****7058用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    178****4251用户1分钟前提交了咨询
    137****4724用户4分钟前提交了咨询
    155****8070用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    170****4336用户4分钟前提交了咨询
    148****3311用户1分钟前提交了咨询
    131****1218用户1分钟前提交了咨询
    151****3053用户2分钟前提交了咨询
    141****3780用户2分钟前提交了咨询
    166****5338用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    137****8500用户1分钟前提交了咨询
    143****4731用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    145****4450用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    168****2631用户2分钟前提交了咨询
    142****5548用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    135****0832用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    154****7865用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    130****3722用户2分钟前提交了咨询
    155****4863用户1分钟前提交了咨询
    173****0071用户1分钟前提交了咨询
    130****2712用户4分钟前提交了咨询
    166****4122用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    158****1745用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    171****8345用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    140****0535用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    173****3133用户4分钟前提交了咨询
    132****4863用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    166****3727用户4分钟前提交了咨询
    136****8243用户1分钟前提交了咨询
    134****3008用户1分钟前提交了咨询
    153****4648用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
宿迁178****1137用户3分钟前已获取解答
镇江156****4689用户4分钟前已获取解答
南通180****4975用户3分钟前已获取解答
外村人可以购买本村宅基地吗
外村人不能买本村宅基地。农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。
10w+浏览
在外取保候审有什么后果
[律师回复] 解析:
取保候审作为中国《中华人民共和国刑事诉讼法》中所规定的一项强制性措施,适用于遭受刑事指控的嫌犯或被告方当事人。若符合特定条件,相关人员便可在案件审查过程中维持自由身,但需严格遵循一系列的行为规范以及相应的监管范围。以下列举了取保候审可能触发的一些负面效应:
首先,人身自由受到限制:在取保候审期间,被取保候审者不得擅自离城或变更居住地,必须向公安部门汇报自身行踪。此举无疑将对其日常工作与生活产生一定程度的干扰;
其次,时间上的不稳定性:取保候审的期限通常设定为十二个月,然而在特殊情况下,经审批程序后可予以适当延长。这意味着被取保候审者需在相对较长的时间段内生活在不确定性的环境之中,有可能给其精神层面带来压力;再者,可能损害个人声誉:倘若被取保候审者属于商业人士或是从事其他需要维护良好公众形象职业的人群,那么取保候审的事实极有可能对其个人声誉构成负面影响;此外,可能对案件审判结果产生影响:尽管取保候审并不等同于判定有罪,但在某些特定情形下,仍有可能对法院最终裁决产生一定程度的影响;
最后,可能需要缴纳保证金:在部分案例中,取保候审可能要求当事人缴纳一定数额的保证金。若被取保候审者未能按规定履行义务,则该笔保证金有可能被依法没收。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
律图漯河
律图漯河
3.2w浏览
取保候审人去外地会怎么样
[律师回复] 解析:
对已采取保释措施的犯罪嫌疑人或被告来说,保释期内未经执行机关批准而擅自离开其所在城市或地区的,将有可能面临保证金被没收的风险,无论其已经缴纳了多少保证金。
此外,根据具体情况,还需被要求进行书面悔过,重新缴纳保证金或寻找担保人,或是受到监视居住甚至是逮捕的惩罚。在此期间,被保释的犯罪嫌疑人或被告必须严格遵守以下规定:
首先,未经执行机关批准,不得擅自离开其所在的城市或地区;
其次,如果他们的住址、工作单位以及联系方式有所变更,应在24小时之内向执行机关报告;
再次,在接到传唤时,应立即到案;
最后,不得以任何形式干扰证人作证,也不能毁灭、伪造证据或串供。
同时,人民法院、人民检察院和公安机关有权根据案件的实际情况,要求被保释的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或多项规定:
第一,不得进入特定的场所;
第二,不得与特定的人员会面或通信;
第三,不得从事特定的活动;
第四,将护照等出入境证件、驾驶证件交由执行机关保管。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
律图百色
律图百色
4.5w浏览
外村人购买本村宅基地可以吗?
外村人购买本村宅基地肯定是不可以的,宅基地的所有权归国家所有,而对于公民就只有宅基地的使用权,这个是不能随便进行交易的,如果公民私下的进行买卖,这个是需要承担法律责任的。
10w+浏览
农村取保候审怎么办理
[律师回复] 解析:
1.取保候审的申请流程。
根据相关规定,对于被羁押的犯罪嫌疑人和被告人以及他们的法定代理人和近亲都有权利提出取保候审的申请。当犯罪嫌疑人已经被逮捕时,他们所聘请的律师也可以代为申请取保候审。申请取保候审必须以书面形式进行。
2.取保候审的决定过程。公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审的申请书之后,应该在七个工作日内给出是否批准的回复。
3.取保候审的执行机构。取保候审的执行机构是公安机关。在执行过程中,公安机关应向犯罪嫌疑人、被告人宣读人民法院、人民检察院和公安机关对以下情况的犯罪嫌疑人、被告人可以取保候审:
(一)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审不会导致社会危害性的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或者孕妇或正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不会导致社会危害性的;
(四)羁押期限已满,案件仍未审理完毕,需要采取取保候审措施的。取保候审的具体执行工作由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图梁平区
律图梁平区
4.1w浏览
外村人购买本村宅基地房,拆迁如何补贴?
外村人购买本村宅基地房,拆迁之后一般是不可以获得补贴的,也就是说,在农村房屋拆迁或者是农村的土地被征收之后,只有农村集体经济组织的成员才可以获得拆迁或者是征收的补偿费用,本村之外的外村人无权获得补偿。
10w+浏览
房产纠纷
农村宅基地能卖给外村吗
农村宅基地属于农村集体土地,每户村民只有使用权,没有所有权,而且每户村民只能申请一处。也就是说,我国现行《土地管理法》禁止买卖农村宅基地,同样禁止城镇居民和外村人购买农村宅基地。
10w+浏览
农村宅基地可以让外村人建房吗?
关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题,房屋土地行政管理部门认为:根据土地管理法的相关规定,是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。
10w+浏览
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应