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房屋没有在房产局备案能起诉保全么?

最新修订 | 2024-10-23
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李兵律师
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律师解析
房屋没有在房产局备案不能起诉保全,必须要备案,否则法院不得查封。
诉讼保全,是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因,使判决不能执行或难以执行的案件,在对该案判决前,依法对诉讼标的物或与本案有关的财物采取的强制性措施。
法律依据
《民事诉讼法》第一百条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
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房管局备案的房子能保全吗
在我国,经过房地产管理部门备案登记的房屋具备财产保全申请资格。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其司法解释,债务人所有的合法财产均可申请财产保全。但已售且完成备案登记、购房款已付清的房屋,法院无法强制执行,因此可能无法申请财产保全。为保障未来物权实现,建议进行预告登记,未经授权擅自处分房产将不具物权效力。
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诉讼仲裁
在网签时房产局备案吗?
网签和备案是两个事情,在网签的同时也是需要到房产局办理备案的。在购房后当事人也是需要与房产销售中心签订相应的购房合同,同时也是要进行网签和备案的,那么进行网签后也是在房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统上,销售方与交易方签订的房屋买卖合同。
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房产纠纷
网签算不算在房产局备案?
网签不算在房产局备案,虽然说我们国家当中法律规定备案并不是必须的,但是为了防止阴阳合同等相关违法行为的存在,进行备案的话,对自己来说是一种保障,而且网签之后到房管部门进行备案的手续办理,它是两个不同的环节并不能够混为一谈。
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房产纠纷
在房产局备案的房子能更名吗
严格来说,要是购房合同已经在房管部门登记备案的话,是不能在改名的。不过在经过备案之后,如果能与开发商协商达成一致,购房者退房了并且也办理了相应的手续,之后再重新进行购买,这种情况下虽然之前的购房合同备案了,但是重新购买新签订的购房合同并未备案,此时就是可以改名的。
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房产纠纷
可以在房管局备案遗产房子吗
经过合法有效公证的房屋产权转移,房地产管理机关不再登记备案。当事人可持遗产继承公证书向房地产管理机关申请过户,并由其记录和备案。此举简化了房屋产权继承过户流程。
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