购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符如何去解决?
- 律师解析
-
购房时合同约定面积与产权登记面积不一样的处理方式是合同有约定的按约定处理，合同未作约定，按以下原则处理：
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买房人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
- 法律依据
-
《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
0
问题没解答? 125613人选择咨询律师
购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符如何去解决?
一键咨询
不动产登记面积与实际不符能起诉吗
房产面积发生变化或买卖合同与实际交付面积不符时，买房人应委托具备法律资格的房产业测量机构进行精确测量。获得准确数据后，应全面搜集有效证据，随后向有管辖权的人民法院提交起诉状，提起民事诉讼，以确保权益得到维护。这一过程是买房人应尽的责任。
10w+浏览
房产纠纷购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符如何办
购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符的，双方按照合同中约定的处理方式处理；如果合同没有约定的，则如果面积误差比绝对值在3%以内的，按照实际面积结算房款；如果面积误差比绝对值超过3%的，则购房者可以要求解除购房合同退房。并且购房者可以要求卖方赔偿自己因此造成的损失。
1w浏览2024-09-18
不动产登记面积与实际不符能起诉吗
房产面积发生变化或买卖合同与实际交付面积不符时，买房人应委托具备法律资格的房产业测量机构进行精确测量。获得准确数据后，应全面搜集有效证据，随后向有管辖权的人民法院提交起诉状，提起民事诉讼，以确保权益得到维护。这一过程是买房人应尽的责任。
10w+浏览
房产纠纷购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符怎么办
购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符的，双方按照合同中约定的处理方式处理；如果合同没有约定的，则如果面积误差比绝对值在3%以内的，按照实际面积结算房款；如果面积误差比绝对值超过3%的，则购房者可以要求解除购房合同退房。并且购房者可以要求卖方赔偿自己因此造成的损失。
1w浏览2024-09-20
房屋拆迁面积与登记不符，能否争取更多补偿？
需要具体问题具体分析。应先按照通常情况进行初步的定性，房屋实际面积大于房产证上的面积，此时更偏向于按照房产证登记的面积进行计算，但也存在着特殊情况。
10w+浏览
征地拆迁购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符如何办?
购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符的，双方按照合同中约定的处理方式处理；如果合同没有约定的，则如果面积误差比绝对值在3%以内的，按照实际面积结算房款；如果面积误差比绝对值超过3%的，则购房者可以要求解除购房合同退房。并且购房者可以要求卖方赔偿自己因此造成的损失。
1w浏览2025-05-15
购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符如何去解决?
购房时合同约定面积与产权登记面积不一样的处理方式是合同有约定的按约定处理，合同未作约定，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买房人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
1w浏览2024-09-11
购房合同面积与产权登记面积不符如何处理
购买房产时，如合同中出现房屋面积与产权登记面积差异，应按合同规定处理。若无相关规定，根据误差大小处理：误差小于3%按实测面积计算房款；误差大于或等于3%，购买方可要求解约并要求出售方赔偿相关损失。
1w浏览2024-06-15
