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本约合同是指什么?

最新修订 | 2024-10-13
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律师解析
本约,又称本合同,是通过履行预约而订立的合同,预约中没有确定实体权利义务,而本约中具体确定了当事人之间的实体权利义务。与之相对应的是预约合同,预约合同是当事人之间约定将来签订本约的预先协议,义务不是给付某物,而是订约的行为。预约也是合同的一种,拥有法律上的效力,约束双方当事人,不可随便变更或解除。预约是为了本约的签订而签订的,但是预约并不是从属于本约,有其独立性。
我们平常买房与开放商签订的约定双方必须多长时间内签订购房合同的《商品房预定协议书》的就是预约合同,后来在规定时间内按约签订的《商品房买卖合同》即本约合同。签订了《商品房买卖合同》后《商品房预定协议书》的相关约定条款即被《商品房买卖合同》所取代,即需依据后来签订的本约合同认定当事人之间的权利义务。如果你们之间未能签订本约,但是你已经给付了购房款的话,即视为履行了本约的主要义务,视为本约已经签订。
法律依据
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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根本违约指的是什么?
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合同的要约的撤销是指什么?
合同的要约的撤销是指:要约人撤销意思表示使要约的效力归于消灭。如果要约中规定了承诺期限或者以其他形式表明要约是不可撤销的,或者没有明示要约不可撤销,但受要约人有理由信赖要约是不可撤销的,并且已经为履行合同作了准备工作,则不可撤销要约。
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合同约定不明违约各负其责是指如果合同当中违约条款不明的话,则各自都需要承担相关的责任。合同违约责任不明可以先与合同当事人进行协商弥补责任不明的款项。如果双方不能协商进行补充协议的话,可以向法院提交诉讼,要求对合同当中责任不明的地方进行补充。
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