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租赁合同续租权的约定

#房屋租赁 最新修订 | 2024-10-08
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
我国法律并没有自动续约的规定,租赁期满,双方没有明确约定租赁期限,则租赁期限视为不定期租赁。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据相关法律的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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根据中国现行法律,没有关于租期自动延续的明文规定。当租赁合同到期时,如果双方未就租赁期限达成明确共识,该租赁期限应被视为不定期租赁。在这种情况下,如果当事人未能就租赁期限达成共识或作出清晰表述,并且根据相关法规仍无法确定,则同样应视为不定期租赁。各方如有需要,可以随时终止合同,但必须提前合理期限向对方发出通知。
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我国法律并没有自动续约的规定。房屋租赁合同到期后,如果想要继续租下去,可以和房东协商,再次签订房屋租赁合同。 如果租赁期限届满,承租人继续租住,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。在不定期租赁合同中,租赁双方可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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根据我国法律规定,租赁合同续签能否对抗抵押权要依据具体情况而定,如果续租的租赁合同在房屋抵押前签订的,可以对抗抵押权。抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
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