已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
疫情期间能无责退租吗
- 律师解析
-
1、疫情并非当然就可单方免责解除合同。
疫情虽属于不可抗力，但不可抗力必须造成合同目的不能实现时才可主张解除合同。不可抗力能否导致合同目的无法实现，需结合具体订立租赁合同的目的、租赁合同期限、合同各方付出的成本等多重因素进行综合判断。
不可抗力，指合同订立时不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。其法律效果在于因不可抗力不能履行民事义务时可以免除部分或全部法律责任，但是当事人迟延履行后发生不可抗力则不能免除民事责任，只有在不可抗力导致合同目的不能实现时，才可以解除合同。
当前，国家虽认定本次新型冠状病毒疫情属于不可抗力，但在司法实践中，对于疫情是否导致合同目的不能实现，不可一概而论。在租赁期限较短、继续履行合同付出成本畸高的情况下，本次疫情的因素一般导致租赁合同目的不能实现。承租人此时可以依照法律规定与出租人友好协商，解除相关租赁合同。
对于租赁期限较长的合同，疫情时间放置于整个合同履行期来说，相对比例较小，并非当然导致合同目的不能实现。且基于此造成的损失，双方可基于公平原则，通过协商减免房租等方式分担损失。
2、如若承租方未经出租方同意，仍单方解除合同的，将承担违约责任。
如若承租方在未与出租方协商一致的情况下，仍然单方解除合同的，势必需承担相应的违约责任。只是基于疫情原因，在违约责任承担上，法院往往会在合同约定违约金范围内酌情判定，适当调整。
3、若承租方在未与出租方协商一致的情况下，拖欠、拒付租金达到合同约定解除条件的，出租方有权解除合同。
如果承租方在未与出租方协商减免租金和解除合同事宜的情况下，单方拒付租金或长期拖欠租金的，且达到合同约定解除条件的，出租方可解除合同并要求承租方承担违约责任。
- 法律依据
-
《民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
0
合同效力案件·推荐文章
-
疫情期间可以无偿退租吗不可以，承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于第九十四条规定之因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可援引第一百一十七条将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。
-
疫情期间可以无责退租吗虽然根据有关法律规定，疫情可以被认定为不可抗力，但并不意味着疫情期间所有的合同都可以不履行了，还要具体问题具体分析，在适用时注意把握以下三点：一是考虑因果关系和影响程度。二是注重公平处理和利益平衡。三是倡导友好协商和共渡难关。
-
疫情期间商铺可以无责退租吗可以退租，不算违约,疫情属于不可抗力,但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。法律规定因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。这里所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
-
承租人遇到疫情房租能退吗在疫情防控期间房租基本上是不可能全额退回的，实际上就算想让房东减免房租，也只能承租人自己去跟房东协商，目前并没有相关的政策显示房东必须要减免房租。很多写字楼受疫情影响，企业都决定给各商户减租，个人租赁关系中，房东就不一定会减租了。
房屋租赁
-
疫情期间房租到期无法退房怎么办？疫情期间房租到期无法退房的，可以向房东说明原因，并要求延期进行退房处理，因为疫情原因属于不可抗因素造成，是可以合法的申请延期处理的 具体情况可以结合实际来进行处理和认定。
房屋租赁
-
因为疫情房租可以退租吗在疫情期间房租也不一定可以退租，这需要根据承租人的实际情况确定。受疫情影响当事人只是没有工作，但本人仍居住在租赁的房子中的话，这种情况一般不能向房东主张减免租金，相反，疫情期间自己没办法正常使用房屋的，可以向房东请求减免租金。
房屋租赁
合同效力案件·常见问题 更多
问题没解答? 125633人选择咨询律师
疫情期间能无责退租吗
一键咨询
疫情期间房租到期无法退房怎么办？
疫情期间房租到期无法退房的，可以向房东说明原因，并要求延期进行退房处理，因为疫情原因属于不可抗因素造成，是可以合法的申请延期处理的 具体情况可以结合实际来进行处理和认定。
10w+浏览
房产纠纷疫情期间能无责退租吗
1、疫情并非当然就可单方免责解除合同。
疫情虽属于不可抗力，但不可抗力必须造成合同目的不能实现时才可主张解除合同。不可抗力能否导致合同目的无法实现，需结合具体订立租赁合同的目的、租赁合同期限、合同各方付出的成本等多重因素进行综合判断。
不可抗力，指合同订立时不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
1w浏览2024-10-12
疫情期间被无故辞退
10w+浏览2023-09-19
疫情期间可以无责退租吗
虽然根据有关法律规定，疫情可以被认定为不可抗力，但并不意味着疫情期间所有的合同都可以不履行了，还要具体问题具体分析，在适用时注意把握以下三点：一是考虑因果关系和影响程度。二是注重公平处理和利益平衡。三是倡导友好协商和共渡难关。
1w浏览2025-01-20
疫情期间租赁的房屋无法使用能否提前解除租赁关系
10w+浏览2024-11-07
疫情期间商铺可以无责退租吗
可以退租，不算违约,疫情属于不可抗力,但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。法律规定因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。这里所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
1w浏览2025-01-11
疫情防控期间房屋暂时无法使用的承租人能否要求延长租期
10w+浏览2023-09-22
疫情期间可以无偿退租吗
不可以，承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于第九十四条规定之因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可援引第一百一十七条将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。
1w浏览2025-02-08
房屋租赁到期但由于疫情无法搬出租客需要担责吗
租客因为疫情的原因导致无法搬出，房东不能追究租客的违约责任，但租客在占用期间需要支付租金。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
1w浏览2025-02-21
