一方可以卖房,另一方配偶能追回吗
最新修订 | 2024-02-29
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- 律师解析
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夫妻一方擅自出卖共有房产，如果房屋买受人符合善意取得的条件即善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，买受人取得房屋所有权，另一方不能再主张追回房屋，但是可以向擅自处分方主张损害赔偿。如果房屋买受人不符合善意取得的条件，另一方可以向法院起诉追回房屋。
夫妻一方未经另一方同意，擅自出卖房产，根据不同的情况，配偶方可以选择不同的救济途径：
一、买受人善意取得房屋，配偶方可主张离婚损害赔偿。
夫妻一方未经另一方同意，擅自出卖共有房产，属于无权处分，房屋买卖合同不因出卖人无权处分而无效，一般合同是有效的。合同有效，买受人能否取得房屋所有权，主要要看买受人是否符合善意取得的条件。
如果买受人属于善意购买、已经支付合理对价并已办理不动产登记，即符合善意取得条件，善意购买、支付合理对价和已办理不动产登记三个条件为并列关系，缺一不可。为了保护交易安全和善意第三人的合法权益，配偶一方无权追回房屋，只能起诉要求离婚损害赔偿。
根据民法典婚姻家庭编的解释（一）第二十八条的规定，请求赔偿损失的前提是提起离婚诉讼，在婚姻关系存续期间，一方是无法提起损害赔偿的。因为夫妻一方请求赔偿损失本质上属于财产侵权损害赔偿，婚内夫妻双方如果没有约定财产分别所有，一般夫妻财产共同共有，夫妻一方对另一方的赔偿从来源到归处均属于夫妻共同财产，这无疑使得婚内赔偿对一方的经济补偿性失去了原本意义。
二、买受人不符合善意取得房屋的条件，配偶方可以起诉追回房屋。
如果买受人不符合善意取得的三个条件即善意购买、支付合理对价和已办理不动产登记，则配偶方可以起诉要求买受人返还房屋。例如：买受人善意签署合同并支付了购房款但没有完成过户登记，或者房产虽然过户了，但是买卖双方恶意串通损害配偶一方利益，或者交易价格明显低于市场价等情形下，买受人不构成对房屋的善意取得，就无法取得房屋的所有权，房屋的产权人仍为夫妻双方。根据我国民法典第二百三十五条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。作为房屋共有人的配偶方具有返还原物请求权，起诉要求返还房屋的，法院予以支持。
- 法律依据
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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一方卖房另一配偶还能否追回在我国夫妻一方处分不动产，如果是一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一配偶不能追回，但是可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。
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赠予小三的钱另一方可以追回吗
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婚姻家庭
你好，如果我撞车了，无证驾驶，对方也无证驾驶我追的尾，然后发现对方喝酒了该怎么处罚？
[律师回复] 分析
根据《中华人民共和国道路交通安全法》和相关司法解释，无证驾驶和酒后驾驶的行为都将受到法律的处罚。
无证驾驶的处罚：
1. 根据《道路交通安全法》第九十九条，无证驾驶的处罚为200元以上2000元以下罚款，并可处以15日以下拘留。
2. 如果无证驾驶发生交通事故，根据《刑法》第一百三十三条，可能会根据事故的严重性受到刑事处罚，包括有期徒刑或拘役。
酒后驾驶的处罚：
1. 根据《道路交通安全法》修正案，醉酒驾驶机动车的，将吊销机动车驾驶证，并依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。
2. 如果酒后驾驶发生重大交通事故，构成犯罪的，将依法追究刑事责任，并吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。
在您的情况下，如果您无证驾驶并追尾了一名酒后驾驶的驾驶员，双方都将面临各自的法律责任。您将因无证驾驶受到相应的行政处罚，对方因酒后驾驶也将受到行政处罚及可能的刑事责任。如果事故造成了人身伤害或财产损失，还可能涉及民事赔偿责任。
此外，根据《机动车交通事故责任强制保险条例》和《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》，在交通事故中，即使驾驶人无证驾驶或酒后驾驶，保险公司仍需在交强险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿
根据《中华人民共和国道路交通安全法》和相关司法解释，无证驾驶和酒后驾驶的行为都将受到法律的处罚。
无证驾驶的处罚：
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2. 如果无证驾驶发生交通事故，根据《刑法》第一百三十三条，可能会根据事故的严重性受到刑事处罚，包括有期徒刑或拘役。
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1. 根据《道路交通安全法》修正案，醉酒驾驶机动车的，将吊销机动车驾驶证，并依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。
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我国《民法典》规定了两种离婚途径，分别是协议离婚和诉讼离婚。协议离婚就好比双方协商一致终止“两性契约”。而诉讼离婚，则好比单方要求解除“两性契约”。具体和小编一起看看吧。
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[律师回复] 您好，您能说说您的诉求和大概情况吗。n
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