商品房预售实行哪些制度，有哪些相关的规定
- 律师解析
- 法律分析我国的商品房实行预售许可制度。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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商品房预售实行哪些制度，有哪些相关的规定
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商品房预售制度的风险有哪些？
商品房预售制度的风险有：第一，是交易不公平;第二，是销售不规范;第三，造成不平等竞争和低效率竞争;第四，我国有关商品房预售的法律制度仍不够完善。由于我国的商品房预售市场起步较晚，有关法律规范还不够完善，各地方发展不够平衡，有关地方政府主管部门的管理职能作用还尚未正常发挥，导致预售经营和管理活动还处于混乱状态。
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1w浏览2024-10-28
没有商品房预售许可证的房子能买吗,相关规定有哪些
具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。相关规定:1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件。
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房产纠纷商品房预售实行哪些制度
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