签了购房合同退房成功的吗
- 律师解答
- 有。
- 律师解析
-
“退房”在法律上叫做“解除购房合同”。一般来说，合同条款是经当事人协商后自愿订立的，已订立的合同具有法律效力，任何一方都不能随意反悔。因此，签合同买房后只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。
具体的情形有：
(一)开发商一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”，由于此种情况下，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，所以无法取得房屋的买受人可以要求退房;
(二)开发商擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要求退房;
(三)房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房;
(四)房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房;
(五)房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退房;
(六)开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同;
(七)因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房人可要求解除合同;
(八)开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，买房人有权要求退房。
另一类是约定解除权，即双方当事人自行协商约定，符合某种条件便可解除合同，对于约定条款，法律一般不加干涉，但约定的内容不能违反法律。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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