土地使用证时间到期了房子该怎么办
最新修订 | 2024-03-01
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曹静律师
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- 律师解析
-
房子分为住宅建设用地和非住宅建设用地，不同土地使用期到期具体问题具体分析：
（一）住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
（二）非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定从约；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
商品房用于非住宅建设用地的土地使用权到期后的处理方式如下：
1.土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
2.经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
3.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准，土地使用权由国家无偿收回。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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土地使用权到期了该如何办土地使用权到期后，住宅建设用地一般会自动续期。而其他方式的建设用地可能需要到有关机关申请续期。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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土地使用权到期了该怎么办土地使用到期的，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
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土地承包
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土地使用到期该如何处理？住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
土地承包
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土地使用证时间到期了房子该怎么办
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土地使用到期该如何处理？
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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土地使用证年限到期该怎办？
一般情况下，若是土地使用证年限即将到期可以延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金。同时也可以根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。土地使用证的续办也需要将所需材料准备齐全。
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[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。
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房子土地使用权到期怎么办？
使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期或者土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回；土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者。
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征地拆迁你好。我在镇上购买地皮，一直没有修建房子，村里把地皮修建公路了，上大家使用。没有给我任何说法及赔偿
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你好，我想咨询下，在离婚案中如果另一方对子女有精神上的虐待，使子女性格上有缺陷，是否能在离婚后补偿子女呢？
[律师回复] 可以的，这个也要看具体情况，以及咱们提供的相关证据情况
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土地合同诈骗罪定罪的三个要件是哪些
[律师回复] 解析：
涉及土地合同诈骗行为的犯罪判定需具备以下三个重要要素：
首先是行为人的主观恶意或欺诈意图，即他们须明确知晓自身并无对该土地进行处置的合法权力或者存在恶意欺骗他人的明确企图。
其次是客观行为方面，这通常表现在行为人通过刻意编造虚假情况或者掩盖真实真相的手段，引诱相对方签署土地合同的做法上。
最后就是经济利益的损害结果，即相对方因受行为人的欺骗而在经济层面遭受了直接且现实的损失。
依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，若行为人在签署或执行合同过程中以不法占据他人财物为目的，骗取了相对方较大金额的财产时，则构成了合同诈骗罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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房地产土地使用权到期应该怎么办？
房地产土地使用权到期应该尽快的进行续展；根据房地产管理法的规定，在收取费用上表述得更明确：“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”条文指出应当依照的规定，应是土地出让金管理办法，但该条例对于如何续期也没有进一步表述。
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征地拆迁指使抢劫抢劫罪判多久
[律师回复] 解析：
根据司法体系的规定，对于构成抢劫罪的犯罪分子，一般会被判处起刑点在三年以上，最高不超过十年的有期徒刑，并伴有一定金额的罚金处罚。在此，我们要明确一个根本性的概念，即抢劫罪是指那些以非法占有他人财产为目的，通过实施暴力、威胁或者其他手段，强行夺取他人财物的行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
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（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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快速解决“刑事辩护”问题
渣土车司机被刑事拘留会怎么样
[律师回复] 解析：
在涉及到交通肇事罪的案件中，被拘留者在被逮捕之后，依据具体案情的轻重程度，他们可能会面临法律审判或被释放。通常来说，刑事诉讼的拘留期限最长不超过14天。而对于流窜作案、多次作案以及结伙作案这三种情形，拘留期限则可延长至37天。
其中，流窜作案是指跨越城市或县区范围内持续实施犯罪行为，或者在居住地实施犯罪后逃逸至其他城市或县区继续实施犯罪行为；多次作案则是指实施犯罪行为达到三次以上；结伙作案则是指两人以上共同实施犯罪行为。若犯罪嫌疑人及其法定代理人、近亲属或者犯罪嫌疑人委托的律师及其他辩护人认为拘留期限超出了法定时限，他们有权向公安机关和人民检察院提出申诉，请求解除拘留。经过审查，如果情况属实，公安机关和人民检察院应及时对犯罪嫌疑人、被告人解除拘留。反之，如果审查结果显示拘留期限并未超出法定时限，相关机构应以书面形式回复申诉人。
当公安机关依法需要拘留犯罪嫌疑人时，应由承办单位填写《呈请拘留报告书》，并由县级以上公安机关负责人审批，签发《拘留证》，最后由申请拘留的单位负责执行。而对于人民检察院决定拘留的案件，应由办案人员提出意见，部门负责人审核，最终由检察长作出决定。决定拘留的案件，人民检察院应将拘留决定书送交公安机关，由公安机关负责执行。公安机关收到拘留决定书后，应立即执行，人民检察院也可以协助公安机关执行。
法律依据：
《道路交通安全法》第一百零一条
违反道路交通安全法律、法规
发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。
造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
在涉及到交通肇事罪的案件中，被拘留者在被逮捕之后，依据具体案情的轻重程度，他们可能会面临法律审判或被释放。通常来说，刑事诉讼的拘留期限最长不超过14天。而对于流窜作案、多次作案以及结伙作案这三种情形，拘留期限则可延长至37天。
其中，流窜作案是指跨越城市或县区范围内持续实施犯罪行为，或者在居住地实施犯罪后逃逸至其他城市或县区继续实施犯罪行为；多次作案则是指实施犯罪行为达到三次以上；结伙作案则是指两人以上共同实施犯罪行为。若犯罪嫌疑人及其法定代理人、近亲属或者犯罪嫌疑人委托的律师及其他辩护人认为拘留期限超出了法定时限，他们有权向公安机关和人民检察院提出申诉，请求解除拘留。经过审查，如果情况属实，公安机关和人民检察院应及时对犯罪嫌疑人、被告人解除拘留。反之，如果审查结果显示拘留期限并未超出法定时限，相关机构应以书面形式回复申诉人。
当公安机关依法需要拘留犯罪嫌疑人时，应由承办单位填写《呈请拘留报告书》，并由县级以上公安机关负责人审批，签发《拘留证》，最后由申请拘留的单位负责执行。而对于人民检察院决定拘留的案件，应由办案人员提出意见，部门负责人审核，最终由检察长作出决定。决定拘留的案件，人民检察院应将拘留决定书送交公安机关，由公安机关负责执行。公安机关收到拘留决定书后，应立即执行，人民检察院也可以协助公安机关执行。
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（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
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（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
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有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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