律图审稿专业委员会3轮严审

签了购房意向协议能退定金吗

最新修订 | 2024-09-14
921浏览
律师解答
分情况见具体内容。
律师解析
购房意向书中的定金,分不同情况,违约时有不同的处理。买卖双方已经签订正式的《认购书》或正式的《购房合同》,按照我国《民法典》的约定,买房者的定金可以抵作房价款,如果买卖双方中一方违约,按照约定,适用“不予返还”或“双倍返还”的规定,追究违约方不履行合同约定的责任。
如果,买房者没有按认购书规定的时间、地点前去签约,则被视为自行终止订购,此时,“定金”就不能退还给买房者;如果因为买房者的原因,不想买这套房子了,“定金”也不能退还给买房者。
但是以下一些情况下,定金就可以退还:买卖双方只是因为销售合同中的内容难以协商一致,导致无法签订正式合同的,卖房者应将定金返还给买房者。如若卖房者没有取得预销售许可证,或者买房者不具备购房资格等原因,导致买卖双方不能签订正式合同或者正式合同无效的,按无效合同处理,卖房者应将定金返还给买房者,过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此而受到的其他损失。卖房者虽然没有将认购书中所确定的房屋转售给别人,但对于认购书中的主要条款,如价格、面积、付款方式等进行修改导致买房者不能签订正式合同的,应视为买房者违约,卖房者应双倍返还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

房屋买卖案件·推荐文章

苏州135****4338用户1分钟前已获取解答
宿迁177****6283用户3分钟前已获取解答
连云港156****3719用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125664人选择咨询律师
6997位律师在线平均3分钟响应99%好评
签了购房意向协议能退定金吗
一键咨询
  • 泰州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    140****8285用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    165****3534用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    140****5644用户4分钟前提交了咨询
    145****5615用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    166****3381用户4分钟前提交了咨询
    135****3235用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    152****1226用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
  • 158****3663用户4分钟前提交了咨询
    133****3330用户1分钟前提交了咨询
    140****7530用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    176****1717用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    131****7847用户2分钟前提交了咨询
    155****0182用户2分钟前提交了咨询
    167****4755用户2分钟前提交了咨询
    145****5513用户2分钟前提交了咨询
    177****3272用户2分钟前提交了咨询
    162****8738用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    155****2631用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    153****6001用户2分钟前提交了咨询
    152****8324用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    162****4236用户3分钟前提交了咨询
    178****7877用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    164****8688用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    164****1113用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    158****2632用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    136****5838用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    143****4500用户2分钟前提交了咨询
    137****0644用户3分钟前提交了咨询
    168****2545用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    163****7865用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    166****1610用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    167****6831用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    166****2473用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    157****2382用户2分钟前提交了咨询
    155****1454用户3分钟前提交了咨询
    167****0426用户1分钟前提交了咨询
    133****1526用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    164****6181用户2分钟前提交了咨询
    142****5532用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    157****5332用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    172****7242用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    145****1400用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    170****8062用户1分钟前提交了咨询
    133****6267用户4分钟前提交了咨询
    135****2616用户3分钟前提交了咨询
    144****7747用户4分钟前提交了咨询
    172****2553用户4分钟前提交了咨询
    157****7774用户3分钟前提交了咨询
    150****4813用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    133****4053用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
无锡152****7037用户4分钟前已获取解答
南通156****2702用户2分钟前已获取解答
徐州188****4474用户1分钟前已获取解答
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州134****1687用户4分钟前已提交咨询
无锡181****9608用户2分钟前已获取解答
扬州177****5639用户4分钟前已提交咨询
镇江181****5213用户1分钟前已获取解答
南京177****7729用户2分钟前已提交咨询
沭阳177****7273用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换