商品房公摊面积太大是否可以退房
- 律师解析
-
1、商品房的房屋面积由两大部分组成，分别是房屋的套内面积和房屋的公摊面积，房屋的公摊面积是有一定标准的。
2、公摊面积过大能不能退房，要看公摊面积是否超出了法律的规定，还有就是要依据买卖双方签订的购房合同而定。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
0
问题没解答? 125321人选择咨询律师
商品房公摊面积太大是否可以退房
一键咨询
买房公摊面积大可以退房吗
购房者可与售房者协商解除购房合同，或在合同规定或法律认可的情况下书面通知售房者退房。若不满足退房条件，通常不可退房。强行退房可能需承担违约责任和支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷商品房公摊面积太大是否可以退房
1、商品房的房屋面积由两大部分组成，分别是房屋的套内面积和房屋的公摊面积，房屋的公摊面积是有一定标准的。2、公摊面积过大能不能退房，要看公摊面积是否超出了法律的规定，还有就是要依据买卖双方签订的购房合同而定。
1w浏览2024-09-29
房屋公摊面积变大怎么办
购房时是以建筑面积（包括套内建筑面积和公摊部分面积）为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：直接找开发商协调。向测绘部门或房地产行政主管部门反映。还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。
10w+浏览
房产纠纷商品房公摊面积大吗
对于普通多层住宅，若无地下设备、底层商铺或架空设计，公摊系数大致在10%-15%。而配备电梯的小型高层住宅，其公摊系数则有所上升，一般在15%-20%之间。这些比例反映了不同住宅类型中公共区域与居住空间的合理分配。
1w浏览2024-05-17
安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗？
安置房的公摊面积比拆迁原房屋公摊面积大是不合理的，根据法律规定在进行拆迁工作时安置房屋补偿应该遵循拆一换1、不降低居民原有生活居住水平的原则，因此如果房屋的实际面积小于原房屋面积的，被征收人可以提起诉讼。
10w+浏览
征地拆迁拆迁还房时公摊面积太大是否可以拒绝
可以拒绝的。对房屋拆迁时，房屋拆迁补偿问题由拆迁人与被拆迁人协商确定，如果协商不成的，可以提起诉讼解决。由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
1w浏览2025-02-01
拆迁还房时，公摊面积太大是否可以拒绝？
拆迁还房时，公摊面积太大是完全可以拒绝的，因为法律要求在征收的时候必须要和老百姓主动商量而不能随便下决定和直接给自认为合理的补偿，被拆迁的人觉得公摊的部分威胁到自己的利益是完全可以用协商的形式继续探讨，或者直接打官司并让法官来断定。
10w+浏览
征地拆迁商品房公摊面积大咋办
购房者面对房屋公摊面积增加时，应如下应对：增幅3%内，根据实际测量调整房价；超3%，购房者有权解除合同，卖方须退还房款及利息。若继续合同，购房者仅需补充支付3%内的部分，超出部分由卖方承担。购房者需权衡利弊，作出明智选择。
1w浏览2024-05-24
房子公摊面积过大可以退房吗
购房后发现公摊面积过大，能否退房需考虑两大因素：购房合同和法律规定。合同中有公摊面积上限且实际超出，买方有权要求退房。法律也规定，若实际交付房产面积与合同约定面积误差比绝对值≥3%，买方有权解约并要求退款和利息。但提出退房申请时，需证明公摊面积过大带来的实际经济损失。建议购房时选择明确公摊面积的项目，并仔细阅读合同条款，保护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷买房公摊面积大可以退房吗
购房者可与售房者协商解除购房合同，或在合同规定或法律认可的情况下书面通知售房者退房。若不满足退房条件，通常不可退房。强行退房可能需承担违约责任和支付违约金。
1w浏览2024-04-08
