商品房不能网签能否退房

在购房过程中，若已网签并达成退房协议，双方需共同承担违约责任，支付违约金。退房流程包括：一手房需购房者与开发商共同前往房地产管理部门申请撤销网签，并按退房协议执行；二手房则需买卖双方共同办理撤销网签手续。开发商还应支付购房者首付款从交付日至实际退还日的利息。

1、若能证明卖方有法律规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的不想要的情况，一般很难退房。合同已经签订，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。

商品房已经网签后不想要了可不可以退，要看情况： 1、如果不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退款，在该情况下解除合同不用承担违约责任。