房子有贷款离婚房子给女方怎么处理

父母想把房产转到子女名下，有三种方法：赠与、出让和财产继承。赠与需公证、评估后过户，费用主要是契税和公证费。出让是常见方式，费用包括营业税、个人所得税和契税，满五年可免营业税和个人所得税。继承需在被继承人离世后，有遗嘱则按遗嘱继承，成本最低，只需支付登记费和印花税。子女继承房产满五年后出售，可免个人所得税和营业税。

夫妻离婚房子归女方但是还有贷款，分以下情况处理：（1）对于婚前出资的这一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方与女方对该房产属于按份共有，故男、女方应一人一半；（2）男方女方结婚以后，婚前出资部分仍是按份共有。婚后男方还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时应平等分割。

关于婚后父母付首付自己还贷房子归谁的问题，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。配合具体法律规定来适用进行分割，如果有特殊复杂的情况应交给相关部门来认定，待相关答复明确后实施该方案。