买房未过户拆迁补偿款归谁

购房后如遇拆迁，因不动产登记原则，拆迁补偿款归属买房者，即使屋主变化。买卖双方需协商处理，协商不成可能需法律途径解决。政府征收土地需提供充足赔偿，保证农民生活水平和社保，包括土地、房屋等各类补偿，具体标准由各地自行制定并定期调整。农用地补偿按区片综合地价，非农用地等则各地自定。

具体如下：1、买卖房后遇到拆迁，不论是否过户拆迁补偿款应归买方所有；2、我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力的，不能证明自己是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人；3、拆迁补偿只能双方通过协商解决，协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。

1、货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。2、补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。3、房屋拆迁安置费=搬迁补助费+临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。