物权优先效力的情形有什么

第一、基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得有优先秩序，或者发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权的效力。 前者如土地增值税之征收，就土地之自然涨价部分，优先于一切债权及抵押权。 第二、买卖不破租赁之情形。即承租人的租赁权先于后设定的物权，换言之，承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。

法律强调部分物权的非优先地位，如土地增值税对土地自然增值征税的优先权。"买卖不破租赁"原则保障租户权益，即使产权转移，租赁权仍优先于后产生的物权，赋予租户对物业的继续使用权。这些规定体现了社会政策对公平与秩序的追求。

法律强调部分物权的非优先地位，如土地增值税对土地自然增值征税的优先权。"买卖不破租赁"原则保障租户权益，即使产权转移，租赁权仍优先于后产生的物权，赋予租户对物业的继续使用权。这些规定体现了社会政策对公平与秩序的追求。