收房时哪种情况下能要求退房

依据我国相关法律的规定，多年未使用的宅基地如果确定使用权的，可以由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。可以收回农民宅基地的情形有：（一）无特殊情况，自批准宅基地之日起满两年未动工兴建的。（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧，而后又未自行拆除旧房的原宅基地的。（三）经批准实施旧村改造，已迁入新居(村)居住的原宅基地的。

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

购房者在以下情况下有权申请退房：开发商逾期交房且催促无效；房屋主体结构质量严重不合格；交付后经鉴定确有质量问题；房屋存在严重影响使用的瑕疵；以及法律规定可解除合同的特定情形。购房者可根据这些条件向开发商要求退房。