收房时哪种情况下能要求退房

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

购房者在以下情况下有权申请退房：开发商逾期交房且催促无效；房屋主体结构质量严重不合格；交付后经鉴定确有质量问题；房屋存在严重影响使用的瑕疵；以及法律规定可解除合同的特定情形。购房者可根据这些条件向开发商要求退房。

两种不构成延期交房的情形：一是因政府重大规划或设计变更致使开发商无法如期交房，如因公共设施建设需调整项目，此情况下开发商可免责；二是因不可抗力事件，如自然灾害或突发状况严重影响合同履行，导致无法按期交付房屋，此种情况下出售方同样有权免责。