有贷款房子能过户给我吗
最新修订 | 2024-02-21
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- 律师解析
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房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：
卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；
买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及人名变更问题。
首先，根据法律规定，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，贷款是以所购房产作为抵押。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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有贷款房子能过户给我吗
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有贷款的房子过户给妻子
在现行法律框架下，有贷款负担的房产无法直接转让给配偶。这样的房产处于贷款和质押状态，根据相关规定，不得进行产权变更。因此，想要将房产过户给配偶，必须先还清银行贷款本息，并办理解押手续。完成这些步骤后，才能按照正常流程进行房产过户。所以，对于有贷款负担的房产，不能直接转让给配偶，需要先还清贷款并解押。
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