哪些情形下业主不能拒交物业费呢

若物业服务提供方未能依循其与业主所签署的物业服务合约中所承诺的服务责任执行，或是物业服务质量未能满足合约中预定的标准，那么业主就有权拒绝支付物业费用。举例来说，如果居住环境卫生脏乱、安全保卫工作疏忽懈怠等存在此类问题的时候。然而，业主在行使此项权利之前，必须拥有充足且确凿的证据去证实物业服务的确存在这些不足之处。

在某些情况下，业主可以合法地拒绝支付物业费用；这些状况包括但不限于以下几点：第一，若物业服务运营商未能按照物业服务合同中所签订的承诺提供符合标准的各项服务，例如小区环境恶劣而混乱不堪，安全保卫措施严重不足等等，这种情况下业主有权拒绝支付相应的费用；其次，倘若物业公司未经授权擅自扩大收费内容、提升收费标准，甚至存在重复收费行为，此时，业主同样有权利予以回绝并依法维权。

1、违法或违约损害业主利益的，可以构成拒绝交物业费的正当理由。2、服务存在瑕疵的。在不存在违法或明显违约的情况下，对于业主以服务存在瑕疵提出抗辩需要以诚实信用原则作为基础，结合物业服务企业的服务标准与物业收费标准，对物业服务进行综合评价，进而确定业主抗辩理由正当是否可以成立。