什么情况下能退房子契税

未过户时，购房交易中止可依据法规申请退还已缴契税，但涉及贷款抵押的产权归个人，无法享受免退政策。已过户但契约无效的情况，可请求退还契税，这属于特殊情况下的豁免。

契税指的是在房产的所有权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在进行房屋买卖的时候，除了需要缴纳契税，还需要缴纳其他的税费，主要还有：印花税、银行按揭费用等。

购房契税可以根据房屋的交易价格乘以百分之三到五的税率进行计算。根据我国相关法律规定，如果成交价格明显低于市场价格的话，征收机关应该重新根据市场价格进行核定相关房屋的价格。

哪些情况下会产生退税可以享有退税权利的情况包括以下几种：1.因工作疏忽导致的技术性失误，从而引发额外缴纳或者错缴税款；2.在税务征收过程中所产生的汇算清缴退税、结算退税以及减免退税等多种情形，同时也包括政策调整与税率调整所引发的退税；3.扣缴义务人根据相关法律和行政法规的规定履行了代扣和代收税款的职责，并且已按照计划时间将代扣、代收税款全额缴纳入库之后，税务部门应依据规定向其支付相应的代扣、代收手续费；4.依照法律、行政法规的规定，其他应当享受退税优惠待遇的特殊状况。

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