签了购房合同不想买了能转让吗
最新修订 | 2024-02-23
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- 律师解析
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可以转让，但是有条件。
1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。
2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。
3、预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。
4、预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百四十五条
债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根据合同性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
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[律师回复] 您好，具体情况建议您当面沟通
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[律师回复] 情侣分手后转账是否需要归还，需要综合多方面的因素来判断。
首先，要明确转账的性质。如果转账是基于明确的借贷合意，即双方有约定这是借款，那么分手后应当归还。其次，如果转账是在特殊节日（如情人节、七夕等）以特殊金额（如 520、1314 等）的形式发送，且没有其他相关的约定或说明，一般会被视为赠与，无需归还。再者，若转账金额较大，且超出了日常生活中情侣间表达爱意的合理范畴，同时一方能够提供证据证明并非赠与，而是基于某种目的（如用于共同投资、购买房产等），则可能需要归还。
此外，如果一方在转账时有明确的附条件赠与表示，例如约定如果双方未能结婚则需返还，那么在条件未成就时，也可能需要归还。
总之，情侣分手后转账是否需要归还不能一概而论，需要具体情况具体分析，综合考虑转账的金额、性质、双方的约定以及相关证据等因素。
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