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挞定首付款可以要回来吗

最新修订 | 2024-02-25
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律师解析
这些情况下,房贷不批,首付款是可以要回来的:
1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺,或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的,开发商应当承担违约责任
2、如果开发商不同意分期支付,购房者有权要求解除合同,并要求开发商退还已支付的房款本息,而无须承担违约责任。
3、如果在购房合同中约定,贷款办理不下来可退款,则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
这种情况贷款批不下来,不能要回首付款:纯粹想退房而不去办理房贷,导致房贷无法按期下来的,购房者就应当承担违约责任,所以不能要回首付款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
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自首后取保候审多久能办
[律师回复] 解析:
被告人主动投案后是否能够获得取保候审以及相关程序所需耗费的时间,往往需根据不同案件的具体情况而定。常规而言,当公安部门接获犯罪嫌疑人自首请求后,首先应开展初步调查工作,依据我国现行《刑事诉讼法》第67条规定进行审查评估,以确定其是否满足取得保释等待审判(即取保候审)的必要条件,例如保证不会对社会造成危害等风险因素。若最终被判定具备这方面资格,那么司法机关通常会在数天至数周之内启动相应的取保候审程序。
然而,需要特别指出的是,具体的执行期限并无法律明文规定,完全取决于办案机构根据案件实际情况所作出的决策。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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可以申请解除合同,退房退款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
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强奸罪未遂自首加认罪认罚怎么判
[律师回复] 解析:
对于强奸罪这种严重违法行为而言,虽然未遂状态下的量刑通常要低于已经完成了全部加重事实的既遂评估结果,然而,它同样需要承受法律制裁的严厉惩罚。然而,如果被告能够选择投案自首并且积极承认自己的罪行和接受必将带来的惩罚,那么这将成为一个重要的从轻或者减轻处罚的因素。在实际的审判过程中,法院将会根据《中华人民共和国刑法》第67条(关于自首)以及第678条(关于犯罪分子认罪认罚从宽制度)的相关规定,结合具体案件的实际情况进行综合考虑,从而做出最终的判决。由于每一起案件的具体情况都有所差异,因此我们在此无法提供一个确定的刑期范围。但是,一般来说,未遂状态下的罪犯所面临的刑期将会比既遂罪犯的刑期略微减轻。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》相关条款
第六十七条犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
第六十七条第八款犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
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