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租商铺遇到拆迁怎么办

#房屋拆迁 最新修订 | 2024-09-12
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郭昊律师
郭昊律师在线
北京恒都律师事务所/主办律师
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可靠专业能力强,房屋拆迁方面处理经验丰富
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回复很快擅长代理房屋拆迁及多种案件
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律师解析
1、合法强制拆迁的救济方法
拆迁人的房屋被合法强拆,可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议,法院会就此执行异议进行审查或举行听证,并最终作出裁定。
2、非法强制拆迁的救济方法
在面临非法侵害威胁时,正式书面向当地公安机关提出保护请求,并保留送达回执;在遭受侵害时立即报警求助;在被侵害之后要求立案侦查,追究侵权人的刑事责任;在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议行政诉讼
法律依据
《国家赔偿法》第四条
行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的,受害人有取得赔偿的权利:
(一)违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的;
(二)违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的;
(三)违法征收、征用财产的;
(四)造成财产损害的其他违法行为。
第五条属于下列情形之一的,国家不承担赔偿责任:
(一)行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为;
(二)因公民、法人和其他组织自己的行为致使损害发生的;
(三)法律规定的其他情形。
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商铺租赁如遇拆迁条款怎么办?
签订商铺租赁合同时,可以是提前约定拆迁条款。例如在合同中写明,如在租赁期间,房屋需要拆迁的,双方必须无条件解除合同,甲方可以退还乙方剩余的房租。但由拆迁造成的经济损失,甲方不予赔偿,由乙方独立承担。
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征地拆迁
商铺租赁如遇拆迁
商铺租赁过程中如面临拆迁问题,首先要确保人身安全,冷静理智应对,避免冲动和暴力。 其次,迅速并多次拨打当地警方紧急求助热线110,保持通话录音以作为维权证据。 在保证安全的前提下,对强拆现场进行拍照或录像取证,特别关注现场指挥人员的行为。 请注意,以上建议仅供参考,实际操作中需结合当地法律法规和实际情况,并谨慎甄别相关热线和证据的有效性。
1w浏览2024-10-20
商铺拆迁租户有补偿吗?
商铺拆迁租户有补偿的,法律上明确规定了在租赁的房产拆迁时,承租人可以获得安置费用、停产停业损失等项目的补偿,具体情况下可以根据当地的经济发展水平来进行合法的认定处理。
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征地拆迁
租商铺遇到拆迁如何办
1、行政裁决:经当事人申请,由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。2、依法起诉:若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。3、强制拆迁:如果被拆迁人在裁决规定的搬迁期内未搬迁的,可以依法实施强制拆迁。
1w浏览2024-10-30
商铺拆迁如何补偿租户?
商铺拆迁需要对租户的安置费用、停产停业损失等项目的补偿,要根据当地的经济发展水平来进行合法的认定处理,不同地区因经济发展水平的不同,所认定的拆迁补偿标准也是不同的,具体情况结合实际而定。
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征地拆迁
租商铺遇到拆迁怎么办
1、合法强制拆迁的救济方法被拆迁人的房屋被合法强拆,可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议,法院会就此执行异议进行审查或举行听证,并最终作出裁定。2、非法强制拆迁的救济方法在面临非法侵害威胁时,正式书面向当地公安机关提出保护请求,并保留送达回执;在遭受侵害时立即报警求助;在被侵害之后要求立案侦查,追究侵权人的刑事责任;在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。
1w浏览2024-09-11
租的商铺遇到拆迁,房东与承租人如何进行分割?
租的商铺在遇到征地拆迁时,承租人应该获得装修费用的补偿、搬迁费和停产停业损失补偿费;房东可以获得不低补偿费和房屋补偿款。在实际中具体的分割方式也需要根据双方签订的合同约定来进行。
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征地拆迁
租赁商铺遇到拆迁如何办
1、行政裁决:经当事人申请,由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。2、依法起诉:若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。3、强制拆迁:如果被拆迁人在裁决规定的搬迁期内未搬迁的,可以依法实施强制拆迁。
1w浏览2024-09-19
商铺拆迁租户有经济赔偿吗
租赁的商铺被拆迁租户是可以获得经济赔偿的,但是赔偿的事情拆迁方只会跟商铺产权的持有者协商,所以租户只能是跟商铺的出租房进行协商挽回自己的损害,如果协商不成可以通过法律途径处理。
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征地拆迁
租赁商铺遇到拆迁怎么办
1、首先要保护好自身安全,沉着冷静应对,不要盲目使用暴力抗拆,。2、第一时间拨打110报警,最好多报几次,拨打报警电话时手机要录音。3、选取安全位置对强拆现场进行摄影摄像取证,为后边维权收集好证据,注意一定要录到强拆指挥者的画面。
1w浏览2024-09-02
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