宅基地使用权如何转让
最新修订 | 2024-02-24
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- 律师解析
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农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布；公布期满无异议的，报经乡镇审核后，报县市审批方可。
农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积；
申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡镇人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。
- 法律依据
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《农村宅基地管理办法》第十七条
，农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请；
经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的；
取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡镇人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。
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宅基地土地使用权转让农村宅基地属村集体所有，不可私自转让。但使用权可依法流转，需在集体经济组织同意下，于组织内部有序进行。房屋所有权可转让，可与宅基地使用权合并转让。转让条件包括： 限于同一村集体经济组织内部成员、需经核准或批准、不可独立转让、转让方需有两处以上农村房产、受让方需符合宅基地分配要求。
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单独转让宅基地使用权宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准；(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
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宅基地转让宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。
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转让宅基地使用权合法吗农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须提前向村集体组织申请才能确定转让合不合法。我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。
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宅基地使用权怎么转让宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
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宅基地使用权转让方式从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让；《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
宅基地案件·常见问题
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宅基地使用权如何转让
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宅基地使用权怎么转让
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
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异地住房公积金怎么转回本地
[律师回复] 解析：
对于在异地缴存的公积金需转回本地的情况，您需亲自前往转入地住房公积金管理中心领取接收单据。
随后，请原工作单位按照规定，填写有关住房公积金迁移的通知文件。
然后，向转出地住房公积金管理中心提交新的银行账户证明材料、异地公积金转移申请表以及缴费历史数据供其审核。
待上述手续完成后，即可前往转入地住房公积金管理中心的服务窗口进行账户的顺利衔接。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
对于在异地缴存的公积金需转回本地的情况，您需亲自前往转入地住房公积金管理中心领取接收单据。
随后，请原工作单位按照规定，填写有关住房公积金迁移的通知文件。
然后，向转出地住房公积金管理中心提交新的银行账户证明材料、异地公积金转移申请表以及缴费历史数据供其审核。
待上述手续完成后，即可前往转入地住房公积金管理中心的服务窗口进行账户的顺利衔接。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
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宅基地使用权转让方式
从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让；《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
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律师你好，我找店铺时给了一转让店铺老板微信转了两千块备注店铺定金，但没签合同，微信也没说到店铺转让接手的文字，这样能要回来吗
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你好王律师！老板让我开车带同事一起上下班途中出了交通事故，同事没系安全带受伤交警让定我全责，这个事老板有没有责任赔偿。
[律师回复] 你好，情况还是要具体分析的。
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从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。根据《物权法》地随房走的原则，农民在宅基地上建造的自有房屋的转让，必然导致宅基地使用权的一并处分，而农民的处分行为违反了《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。
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