什么是土地使用权出让

土地使用权出让应当签订转让合同。土地使用权出让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

双方当事人的姓名或者名称、地址；出让土地使用权的宗地号、面积；土地使用年期及起止时间土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；交付土地的时间；规划、市政设计要点；项目竣工提交验收时间；市政设施配套建设义务；使用相邻土地和道路的限制；建设附属、附加设施的项目及义务；违约责任；当事人认为必要的其他条款 出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。

二者区别如下： 1、土地使用权转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。出让主体只能是国家。 2、土地使用权转让方式有：出售、交换、赠与。土地使用权出让方式有：协议、招标、拍卖、挂牌。 3、土地使用权转让：须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户的步骤为：土地使用权出让：签订出让合同，支付出让金，领取土地使用证。