上海市房屋拆迁估价多少1
最新修订 | 2024-04-30
1.7w浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
1、一般情况下需要根据评估才能确定。比如房产的评估价格与市场价格确实会相差一些，但一般来说相差不是特别大，应该是控制在了5%以内。房产评估，一般是由专业的机构与房地产管理中心的工作人员来负责的，他们有专业的技术，有专业的考察团队，能给出最准确的评估价格，一般的情况下与市场价相差无几。绝大部分的房主都会认为自己的房子最优秀，所以自己的房子应该卖高价格，往往会与评估价有很大的出入，相差10%乃至20%，也都是有可能的。依据我国相关法律的规定，被拆迁房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，所以对评估结果不满意时，可以申请复核评估，对复核评估不服的，可申请重新鉴定。
2、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条
拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
0
房屋拆迁案件·推荐文章
-
上海动迁房屋评估单价怎么算的房屋拆迁评估一般需要按照国有土地上房屋征收评估办法中的规定进行，一般而言，评估机构由被征收人协商选定，评估时，评估师应当要考虑到被征收房屋的面积、用途、使用情况等，评估方法应当要采用对被征收人较为有利的市场比较法而非成本法1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。
-
拆迁房屋市场评估价怎样定1、重置成本法。最常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。2、收益法。如果用于生产经营的对于其生产经营的评估要运用收益法，其实也就是预估一下未来预期收益，选取适当的资本化率来体现，把资本投入到不动产所带来的收益率。3、市场比较法。
-
拆迁房屋市场评估价怎么定1、重置成本法。最常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。 2、收益法。如果用于生产经营的对于其生产经营的评估要运用收益法，其实也就是预估一下未来预期收益，选取适当的资本化率来体现，把资本投入到不动产所带来的收益率。 3、市场比较法。
-
城市房屋拆迁怎么估价?在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于城市房屋拆迁怎么估价问题带来帮助。
房屋拆迁
-
征地房屋被强拆如何评估房屋市场价值征地时房屋被强拆的，房屋的市场价值都是由专业的评估机构确定的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房地产价格评估机构可以由被拆迁户和拆迁单位协商确定，如果协商不成，可以通过随机选定或者是多数决定等方式确定。
维权技巧
-
城市房屋拆迁补偿时如何估价?根据《城市房屋估价指导意见》中的规定，拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构(以下简称估价机构)承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。
土地征收
房屋拆迁案件·常见问题
问题没解答? 125590人选择咨询律师
上海市房屋拆迁估价多少1
一键咨询
上海市发改委《上海市定价目录》
上海市发展和改革委员会2015年1月18日公布了《上海市定价目录》，内容包括定价项目的价格、收费标准（基准价及其浮动幅度）以及相关的定价机制、办法、规则等。详细内容请阅读下面的文章了解。
10w+浏览
金融保险嫖娼没见到人，被骗1.8w，不继续对方恐吓报警，我这会被警察算嫖娼吗
[律师回复] 你好，这个没有什么事情，你该报警报警
4.1w浏览
快速解决“诉讼仲裁”问题
拖欠工资：
1、申请劳动仲裁必须要回当地劳动局嘛？
2、打电话给当地劳动局和劳动监察大队沟通了拖欠工资行为，但是当地劳动局和监察大队无作为不重视，迟迟没有答复怎么办？
[律师回复] 你好，拖欠了多少工资，可以委托律师劳动仲裁。M
3.5w浏览
如何选择房屋估价机构
房地产评估机构分一级、二级和三级，是非常重要的资质；一级是通过了国务院建设行政主管部门的认可，并颁发了资质许可；二级三级则是省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门的认可。不过在二手房贷款申请中，一般只要有正规资质的房地产评估机构，银行都认可其出具的报告。
10w+浏览
房产纠纷你好，我家孩子偷了室友价值6000元的一个笔记本电脑，得到了谅解书，也赔付了，还判刑嘛？多久
[律师回复] 你好，盗窃罪，一般判三年一下
4.6w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
拆迁7年没有交付房屋，想变更为货币补偿
[律师回复] 你好！您的问题我们处理过，具有胜诉经验。请您详细说一下具体情况，拨打律师手机号可免费咨询。 ★本解答来自北京资深品牌律所，相同律师费聘请知名专业律师，可提高获胜金额或降低损失
4.8w浏览
房屋拆迁补偿价该如何评估
我国相关法律法规规定，房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法等。其中，后两者经拆迁双方选择后可以适用。
10w+浏览
征地拆迁上海养老和医保，累积缴费男性25年，女性20年，对吗？
[律师回复] 遇到此类的法律问题，详细与我们沟通具体情况，提供解决方案
4.5w浏览
快速解决“医疗纠纷”问题
你好，我今天走步先生过来帮我转租，然后我交了1/3的钱给他，我今天晚上告诉他不需要他帮我转了，然后他现在一直叫我把剩下的2000块钱转还给他，我不转可以吗？合同已经签了
[律师回复] 你好，具体是什么情况呢
4.2w浏览
上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准是否有统一规定
上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准根本就没有统一的规定，就房屋拆迁的这件事情而言，补偿标准没有所谓的最低价和最高价，只能有政府统一制定单价，然后结合拆迁房屋的位置和面积去计算整体补偿标准。在上海这种地方，可能最低补偿单价都高达几百万元。
10w+浏览
小作坊拆迁补偿具体标准
[律师回复] 你好！您的问题我们处理过，具有胜诉经验。请您详细说一下具体情况，拨打律师手机号可免费咨询。 ★本解答来自北京资深品牌律所，相同律师费聘请知名专业律师，可提高获胜金额或降低损失
3.9w浏览
房屋拆迁补偿价格评估存在的问题有哪些
1、估价方法存在的问题。2、确定房屋基准价格存在的问题。3、房屋拆迁补偿价存在的问题。4、在房屋性质认定上存在的问题。5、在安置房价格的确定上存在的问题。6、在房屋拆迁补偿实施中存在的问题。
10w+浏览
征地拆迁
