买房子没过户拆迁了如何办
最新修订 | 2024-02-27
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- 律师解析
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可以拿到补偿。拆迁补偿有两种方式，第一种方式，是按照房屋进行补偿，另一种方式为人口补偿。
房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。
征地补偿款分配规则：民主议定原则和合法性原则、平等原则、权利、义务相一致原则。
1、民主议定原则和合法性原则。村民自治必须是真正的大多数村民的集体意志，而不是某个人或某些少数人的意志，且该意志不能违反法律的强制性规定。因此，那些同国家法律、法规和国家政策相抵触的自治章程、村规民约以及村民民主决定都是自然无效的。村民自治必须在民主和法治的轨道上才能获得健康发展，必须做到既要充分发扬民主又要遵守法律。2、平等原则。在进行征地补偿款分配中，要充分保障每个集体经济组织成员或村民享有平等的待遇，正确地处理利益关系。之所以会出现剥夺少数成员或村民征地补偿款分配的收益权，主要受经济利益驱动的影响，农村集体经济组织每次的收益和征地款分配总量是恒定的，为了更多的分配集体收益，惟有通过减少应分款人数来实现多数村民的最大利益化，因此，公正、公平地分配征地款是保障每个成员或村民享有土地收益权的前提。
3、权利、义务相一致原则。集体成员在享有分配利益的同时要考虑其对集体所尽义务的大小，做到权利与义务相一致，公平合理地分配征地款。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《土地管理法实施条例》第三十二条
省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。
地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。
社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。
申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。
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房屋拆迁案件·推荐文章
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买房子没过户拆迁了怎么办1、拆迁房过户给子女可用赠予过户或买卖过户方式。房屋拆迁赔偿标准是：拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，根据本地实际情况和国家政策加以确定。2、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
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买拆迁户房子过户费用拆迁安置房转让过户费用包括卖方负担的营业税（普通住宅满五年可减免）、交易费用（每平米6元）、所得税（普通住宅满五年可减免）和工本费（80元）。买方需支付契税评估额（根据房屋面积和是否初次拆迁过户而定，一般为总房价的1%-3%）、评估费（房产交易总价的千分之五）和测绘费（每平米1.36元）。
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买房子没有过户拆迁款归谁1、货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。2、补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。3、房屋拆迁安置费=搬迁补助费+临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
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房子没过户拆迁款归谁？一般就是归房产证登记的所有权人，未发生转移的房屋，那么房屋的所有权人依法的归属于房产证上所登记的人，在征收房屋时就会涉及到一笔房屋拆迁费，还有搬迁费，再者就是奖励性补偿费。
房屋拆迁
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房子没过户拆迁款给谁？房子没过户拆迁款给房产证上的户主，也就是房产证上登记的房屋所有权人，因为我国实行的是不动产物权登记生效的物权变动制度，也就是说，如果是房屋买卖但是未过户的话，那么拆迁的补偿款还是会发放给不动产登记簿上的登记人。
房屋拆迁
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买农村房子没过户拆迁款给谁？买农村房子没过户拆迁款应当给房产证上的户主。在我国的不动产买卖的过程中，不动产物权的变更经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
补偿标准
房屋拆迁案件·常见问题
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买房子没过户拆迁了如何办
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买农村房子没过户拆迁款给谁？
买农村房子没过户拆迁款应当给房产证上的户主。在我国的不动产买卖的过程中，不动产物权的变更经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
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征地拆迁拆迁户寻衅滋事罪怎么判
[律师回复] 解析：
关于寻衅滋事罪的刑罚问题，通常依据我国《刑法》第293条的明文规定进行裁量。若情节严重者，将面临五年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉处罚。
然而，当此类案件涉及到拆迁户时，其行为是否符合寻衅滋事罪的构成要件便显得尤为关键。例如，无理取闹、扰乱公共秩序等行为均可能被视为寻衅滋事罪的表现形式。在司法实践中，法院会综合考量犯罪事实、情节以及对社会造成的危害程度等多方面因素，以确定最终的刑期判决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
(一)随意殴打他人，情节恶劣的；
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
(四)在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。
关于寻衅滋事罪的刑罚问题，通常依据我国《刑法》第293条的明文规定进行裁量。若情节严重者，将面临五年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉处罚。
然而，当此类案件涉及到拆迁户时，其行为是否符合寻衅滋事罪的构成要件便显得尤为关键。例如，无理取闹、扰乱公共秩序等行为均可能被视为寻衅滋事罪的表现形式。在司法实践中，法院会综合考量犯罪事实、情节以及对社会造成的危害程度等多方面因素，以确定最终的刑期判决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
(一)随意殴打他人，情节恶劣的；
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
(四)在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。
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快速解决“刑事辩护”问题
拆迁 宅基地土地补偿
[律师回复] 在农村宅基地拆迁的补偿方面：
1.首先，征收土地时，补偿的依据是被征收土地的原用途。这意味着，如果你的土地是耕地，那么补偿费用将包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
这些补偿费用的总和有一个上限，即不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
2.对于房屋拆迁的补偿，有一个明确的计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
其中，宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，这个指导价由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
1.首先，征收土地时，补偿的依据是被征收土地的原用途。这意味着，如果你的土地是耕地，那么补偿费用将包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
这些补偿费用的总和有一个上限，即不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
2.对于房屋拆迁的补偿，有一个明确的计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
其中，宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，这个指导价由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
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房子没过户拆迁款给谁？
房子没过户拆迁款给房产证上的户主，也就是房产证上登记的房屋所有权人，因为我国实行的是不动产物权登记生效的物权变动制度，也就是说，如果是房屋买卖但是未过户的话，那么拆迁的补偿款还是会发放给不动产登记簿上的登记人。
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征地拆迁您好刘律师，我准备购买一套没有房产证的回迁房122平，请问都需要交什么税，买卖双方个需要承担哪种
[律师回复] 您好，以专业鉴定机构鉴定为准。
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快速解决“房产纠纷”问题
非婚生子女从爷爷名下迁到妈妈名下结婚证出生证明都有了，还需要亲子鉴定吗
[律师回复] 您好，从法律的角度来看，通常不需要再进行亲子鉴定来迁移非婚生子女的户口到母亲名下。这些文件已经足够证明母亲与孩子的关系，并应满足户口迁移的要求。当然，具体情况可能因地方政策和具体执行有所不同
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房子没过户拆迁款归谁？
一般就是归房产证登记的所有权人，未发生转移的房屋，那么房屋的所有权人依法的归属于房产证上所登记的人，在征收房屋时就会涉及到一笔房屋拆迁费，还有搬迁费，再者就是奖励性补偿费。
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征地拆迁你好，我想问一下，我老公生病了不能工作了，他厂里也要搬迁别的城市了，我给他申请病退吗？
[律师回复] 您好 您的问题处理好了吗
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快速解决“劳动纠纷”问题
请问一下。家里的老房子拆迁了哪。我问一下。钱.请问一下老爸过来。不够。是后妈的女儿。拿出钱。然后。房产证也是后妈的女儿老爸过世亲生儿子有份吗
[律师回复] 您好，是谁的房子拆迁？建议进一步咨询。
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拆迁的房子怎么过户给子女？
拆迁的房子过户给子女，是需要携带相关的证件材料，然后到当地的房管部门来进行过户。比如说需要携带身份证件，户口本，还有就是房产权证。拆迁的房子怎么过户给子女，这个问题也可以参考本文的内容。
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征地拆迁
能够通过买房子迁户口吗？
能够通过买房子迁户口，但是具体的是需要根据当地的政策来确定的，比如说在上海或者是在广州这些大城市的话，仅仅购买房屋的话是没有办法迁移户口的，必须是符合当地的一些政策，比如说有一些涉及的农户。
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大厅内墙装修瓷砖上墙一年半，怀疑贴瓷砖空壳拆开看发现内墙抹灰层砂浆成粉状，瓷砖与墙面抹灰层脱落，请问属于谁的责任？
[律师回复] 你好可以说一下详细情况吗
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快速解决“征地拆迁”问题
给小孩迁户口需要哪些证件
[律师回复] 给小孩迁户口需要的证件可能因地区而异，一般来说，以下是一些常见的证件：
1.?父母双方的身份证：需要提供父母双方的身份证原件和复印件。
2.?结婚证：如果父母已婚，需要提供结婚证原件和复印件。
3.?户口本：需要提供父母双方的户口本原件和复印件，以及小孩的户口本原件和复印件。
4.?出生证明：需要提供小孩的出生证明原件和复印件。
5.?房产证或租房合同：如果小孩要迁到新的房产地址，需要提供房产证原件和复印件；如果是租房，需要提供租房合同原件和复印件。
6.?其他证明材料：根据不同的情况，可能还需要提供其他证明材料，例如离婚证、法院判决书等。
需要注意的是，以上证件可能因地区而异，具体要求可以咨询当地的户籍管理部门。此外，迁户口的流程也可能因地区而异，一般来说，需要先在原户籍所在地办理迁出手续，然后在新户籍所在地办理迁入手续。
希望以上内容对你有所帮助。如果你还有其他问题，可以随时问我。
1.?父母双方的身份证：需要提供父母双方的身份证原件和复印件。
2.?结婚证：如果父母已婚，需要提供结婚证原件和复印件。
3.?户口本：需要提供父母双方的户口本原件和复印件，以及小孩的户口本原件和复印件。
4.?出生证明：需要提供小孩的出生证明原件和复印件。
5.?房产证或租房合同：如果小孩要迁到新的房产地址，需要提供房产证原件和复印件；如果是租房，需要提供租房合同原件和复印件。
6.?其他证明材料：根据不同的情况，可能还需要提供其他证明材料，例如离婚证、法院判决书等。
需要注意的是，以上证件可能因地区而异，具体要求可以咨询当地的户籍管理部门。此外，迁户口的流程也可能因地区而异，一般来说，需要先在原户籍所在地办理迁出手续，然后在新户籍所在地办理迁入手续。
希望以上内容对你有所帮助。如果你还有其他问题，可以随时问我。
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