拆迁房如何出售
最新修订 | 2024-10-07
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- 律师解析
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1、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定；
2、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据；
3、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
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房屋拆迁案件·推荐文章
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拆迁房能出售吗1、安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。2、因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
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拆迁房能否出售1、拆迁能强拆。法律规定，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼、在补偿决定规定的期限内不搬迁的可由区、县房地局作出裁决向人民法院申请强拆。2、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。3、行政机关及其执法人员在作出行政处罚决定之前，行政处罚决定不能成立。
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拆迁房屋没有领房产证如何出售这里可以分为两种情况：1、房产证在别人的名下，没有过户给本人。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的，可以向卖房者要求赔偿，如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼。2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。
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因房屋拆迁获得的拆迁房能出售吗？因房屋拆迁获得的拆迁房不一定能出售，若已经办理了房产证、并符合法律规定条件的拆迁房可以买卖。公民、单位若是想要购买安置房，可以通过询问等方式，判断对方是否已经给拆迁获得的安置房办理了房产证。
房屋拆迁
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法律规定拆迁房能否出售？法律规定拆迁房能否出售，应当根据不同情况来判断，如果说有产权证的话，那么是可以进行出售的，如果没有产权证暂时是不能够出售，可以等到拿到了产权证之后才能够出售。因此还是需要根据实际情况来做出不同的判断的。
房屋拆迁
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拆迁房是不是能够出售当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对拆迁房是不是能够出售进行了解答，希望能解答您的问题。
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拆迁房如何出售
一键咨询
深圳自建房出售拆迁款归谁？
深圳自建房出售拆迁款归买受人。当然前提必须是房屋买卖协议是合法有效的，如果说没有效力的话，那么拆借款项还是应当归原来的自建房屋的人员。如果是有效力的话，那么就是地随房走的原则来进行。
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征地拆迁我家房子离河堤八米是否属拆迁区？
[律师回复] 仅距离不能确定是否拆迁，要综合规划等因素。可去政府部门咨询相关规划，了解是否在拆迁范围内。若确定拆迁，关注拆迁政策和补偿标准，依法保障自身权益。
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快速解决“征地拆迁”问题
宅基地拆迁集体成员，和父母一户一宅政策，非集体和集体成员能一样补偿吗？
[律师回复] 非集体成员一般不能享受与集体成员完全相同的补偿。具体补偿应根据当地政策和实际情况确定。集体成员通常补偿更优，非集体成员可能补偿标准不同。可向相关部门咨询了解具体规定。
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我在广西柳州被拆定为耕地违规建筑你好
[律师回复] 如果被认定为耕地违规建筑，可先了解认定依据是否合法合规。若有异议，及时收集证据申请复议或提起诉讼来维护自身权益。同时，要积极与相关部门沟通协商，寻求妥善解决办法。
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拆迁补偿房屋出售协议怎么写？
拆迁补偿房屋出售协议中应当载明拆迁方以及被拆迁方的基本信息、房屋拆迁依据、被拆除房屋现状、房屋拆迁的安置补偿费用、房屋拆迁补助、拆迁安置房屋产权、拆迁方以及被拆迁方的基本权利义务以及违约责任的承担等等。
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征地拆迁预售房合同到期后开发商交不了房，想退房怎么弄
[律师回复] 可先与开发商协商，协商不成可依据合同约定向法院起诉要求退房并主张违约金等赔偿。注意收集相关证据，如合同、付款凭证等。
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快速解决“房产纠纷”问题
拆迁政策对儿媳妇的权益有何规定？
[律师回复] 拆迁政策中儿媳妇权益规定因地区和具体情况而异。一般来说，若其户口在拆迁房屋且长期居住，可能享有相关权益。具体需结合当地政策和实际情况判断，可咨询当地拆迁部门或专业律师以获取准确信息。
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农村房屋拆迁，儿媳妇户口在老婆子的户口本上，可以分得一份吗
[律师回复] 这要看具体情况。一般来说，若儿媳对房屋有贡献或符合当地拆迁政策规定，可能会分得一份。但具体还需结合实际情况判断，建议咨询当地拆迁部门或专业律师以获取准确答案。
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77年我从农村参军，80年大队（村委会），特给我批了一处宅基地，82年复员就安排到城里工作了。91年我二弟户口也迁到了城市，94年我二弟在我不知情的情况下，模仿我母亲的签字，把该房产办理到了他的名下，16年他已经死亡，13年也已经离婚，两个女儿一天也没有在村里生活过，17年我已经退休，户口已经迁回了农村，属于村民集体成员，现在房屋已经倒塌，我想在原的宅基地重建，但是房产证在他们名下。我该怎么办？谢谢。
[律师回复] 这种情况可先协商，若不成可收集证据起诉确认房产归属，再申请重建。因你户口已迁回且是村民集体成员，有一定优势。
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征地拆迁出租房屋如何补偿
征地主管部门需要向承租人支付搬迁费，如果拆迁出租房造成承租人停产停业，还要支付停产停业补偿金，造成相关设备损坏的话要一并补偿。但是针对出租房屋的拆迁补偿费并不是支付给承租人的，要支付给房屋产权人。
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房产纠纷对方欠我钱，我把他车卖给拆车公司了
[律师回复] 私自卖对方车不妥，可能涉嫌违法。应通过合法途径，如起诉要求还钱并申请财产保全。不能擅自处置他人财产，否则要承担相应法律责任。
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快速解决“债权债务”问题
想了解，强拆违法建筑救济怎么维权
[律师回复] 如果遭遇强拆违法建筑，可先收集证据，如现场照片等。然后向相关部门反映或提起行政诉讼，要求合理赔偿和纠正违法行为。注意通过合法途径维权，避免过激行为。
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离职时没干满一个月销售额没完成扣了我一半工资
[律师回复] 这种情况不太合理。可先与单位协商，要求其说明扣工资依据。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁来维护自身权益。
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拆迁房产纠纷如何提出诉讼？
只要本人确定了被告之后就可以直接向法院提起诉讼，再者就是提交起诉状和证明材料，只要符合立案的条件就可以获得法院受理，法院在接受了案件之后会立即开庭审理，这样才能尽快的处理好双方的纠纷。
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征地拆迁离婚了户口可以迁回娘家吗城镇户口
[律师回复] 一般可以。离婚后可持离婚证等材料到娘家所在地派出所办理迁户手续。具体可咨询当地户籍部门，按要求准备材料办理即可。
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快速解决“婚姻家庭”问题
想了解，对雄安新区民房拆迁补偿标准有争议怎么办
[律师回复] 若对雄安新区民房拆迁补偿标准有争议，可先与拆迁方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼，也可寻求专业法律人士帮助，依法维护自身合法权益。
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销售有毒有害食品罪的量刑适用缓刑吗，想了解我被判销售有毒有害食品罪，如何争取缓刑？
[律师回复] 销售有毒有害食品罪可争取缓刑。要如实供述、积极退赃、认罪认罚，表现出悔罪态度，同时证明社会危害性较小等，可委托律师根据具体情况尽力争取。
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想了解，邻居搭起违章建筑侵犯相邻权是否可以起诉拆除
[律师回复] 可以起诉。先收集证据证明其违建及侵权，然后向法院提起诉讼，要求拆除违章建筑，恢复原状。法院会依法审理并作出判决。
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合肥回迁房小区的回迁房怎么出售？
合肥回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，暂不宜购买。
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房产纠纷想了解，拆迁家庭纠纷有诉讼时效吗
[律师回复] 拆迁家庭纠纷有诉讼时效，一般为三年。建议先协商，协商不成及时收集证据向法院起诉，注意不要超过时效，以免丧失胜诉权。
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快速解决“征地拆迁”问题
父母双方均有正式工作，孩子户口在农村，是否享受拆迁补偿和土地
[律师回复] 孩子户口在农村，一般可享受相应权益。但具体得看当地拆迁政策和土地分配规定，需结合实际情况判断，如有争议可通过合法途径解决。
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