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拆迁评估哪些项目

最新修订 | 2024-08-01
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律师解析
拆迁的评估方式有:
1、根据实际评估时间点计算重置价值;
2、预估预期收益进行计算;
3、参照类似的房地产市场价值;
4、预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算;
5、评估土地在进行实际区位确定的价值。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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房屋拆迁评估怎么评估?
在评估时是由评估人员先进行勘查,再者就是结合相关的资料进行综合分析,并编写相关的评估报告,最后就可以进行复核和审核,只要确定出最终的补偿金额,就可以按规定给予相应的补偿。
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征地拆迁
房屋拆迁评估如何评估?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋拆迁评估如何评估相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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征地拆迁
拆迁房屋评估怎么评估?
房屋拆迁评估是由房地产价格评估机构进行评估的,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。依旧不知道拆迁房屋评估怎么评估,可以选择继续阅读此文。
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房屋拆迁评估怎么评估?
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征地拆迁
一般拆迁的评估目的是什么?
拆迁的评估目的是为了确定房屋的货币补偿金额,只有确定了被拆迁方的价值那么才可以给予相应的补偿;在拆迁时会涉及到房屋价值补偿,安置补偿费,以及还有奖励性补偿。遇到拆迁的评估目的是什么不清楚的,可以参考一下本文的内容。
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征地拆迁
搬迁楼的一房二卖怎么维权
[律师回复] 解析:
若需通过司法程序进行解决,建议参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定。其中,第八条明确指出,在满足以下任何一种情况下,如果商品房买卖合同的签订和履行已经使得购房者的购买意愿无法达成,那么购房者有权要求解除合同,并且向卖方要求归还已支付的购房款项及其所产生的利息,同时还有权请求卖方对其所遭受的经济损失给予赔偿,并且还可以要求出售方承担不超过已支付购房款项一倍的惩罚性赔偿责任:(1)作为出售方在签订了商品房买卖合同之后,没有告知购房者而擅自将房源抵押给第三方;(2)商品房买卖合同缔结后,卖方向第三方私自转让了相同的房源。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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