广东农村宅基地超面积该如何处理

[律师回复] 解析：
在广东省内，关于诈骗罪行的立案准绳具体如下：
首先，若犯罪分子在一类地区进行诈骗活动且涉案金额达到六千元以上者，即构成犯罪；
其次，对于犯罪分子在二类地区实施诈骗行为并使得其涉案金额超过四千元的情况，同样构成犯罪。
根据法律规定，此类诈骗行为将通常面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等严肃惩罚，同时还需支付罚金。
法律依据：
《广东省高级人民法院、广东省人民检察院关于确定诈骗刑事案件数额标准的通知》第二条
二类地区包括汕头、韶关、河源、梅州、惠州、汕尾、江门、阳江、湛江、茂名、肇庆、清远、潮州、揭阳、云浮等十五个市，诈骗数额较大的起点掌握在四千元以上；
数额巨大的起点掌握在六万元以上；
数额特别巨大的起点掌握在五十万元以上。
《广东省高级人民法院、广东省人民检察院关于确定诈骗刑事案件数额标准的通知》第一条
一类地区包括广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞等六个市，诈骗数额较大的起点掌握在六千元以上；
数额巨大的起点掌握在十万元以上；
数额特别巨大的起点掌握在五十万元以上。

[律师回复] 解析：
对于建筑面积的误差比率这一关键性指标的精确评估，我们采用了如下计算方式：面积误差比=（实际测量所得面积—预计面积）×100%÷预计面积。当涉及到商品房销售时，若合同中并未有详细约定或存在约定不明晰的情况，则可参照以下原则进行处理：面积误差比的绝对值在3%以内（包括3%）的，按照实际测量结果进行房价款项的结算；而当面积误差比的绝对值超过3%时，购买方将享有退房的权利。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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广西地区针对职务侵占犯罪的量刑准则，主要依据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条之规定进行裁定。
根据该条款，职务侵占罪是指向具备公司、企业或其它单位身份的人员，在其职务权力范围内，运用非法手段将本应归属单位所有的财物据为己有，且涉案金额达到一定程度的违法行为。对于一般的情节轻微者，将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚；而对于涉案金额巨大的情况，则可能被判处五年以上有期徒刑，同时还可附加没收个人财产的惩罚。具体的量刑结果将会根据侵占财物的数额大小、情节严重程度以及所造成的经济损失等多方面因素进行综合考量和评估。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

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高速驾车并不必然触发交通肇事罪，然而，当由于车速过快导致了严重的交通事故，特别是出现了人身伤害或重大财产生命损失这类较恶果的情况下，涉事驾驶员很有可能将承担交通肇事罪的法律指控和相应的刑事责任。交通肇事罪乃是我国刑法体系中一项重要的罪名，其适用范围涵盖了那些在违反交通运输管理法规的前提下，引发了重大交通事故，致使他人重伤、死亡，或者给公共及私人财产带来重大损失的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

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刑事辩护律师的会见费用由于地理位置、律师个人背景以及所受理案件的复杂性等多重因素影响而呈现出差异化现象，目前尚未有统一的明文规定。对于律师提供的服务费用，这通常是由相应律师事务所与委托人进行充分且具体的沟通与协商之后来决定的。在收费环节方面，律师必须严格遵守我国《律师服务收费管理办法》的相关规定，以保证收费方式和过程的合理性及透明度。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十六条
律师事务所应当与委托人签订书面委托合同，明确服务内容、费用及其支付方式等条款。律师服务费、办案费和其他办案支出的费用，应当明确告知委托人，不得隐瞒、误导。

[律师回复] 解析：
在某些特定条件下，将曾经失去的物品重新拿回来或许并不属于盗窃罪范畴之内。假如该物品是在未经其所有者许可的前提下由原失主自己着手收回，并且在此过程中并未侵害到所有者应享有的财产权益，那么便可被视作是为保护自身合法财产或进行财产追索而实施的行动。
然而，若采用了违反相关法律法规的方式，例如未经授权擅自闯入他人住所或者以恐吓等手段威胁他人，那么就有可能触犯其他更为严重的刑事犯罪。在我国现行法律体系中，《中华人民共和国刑法》对于盗窃罪有着明确的界定和量刑标准。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在购买房产过程中，关于公共区域分摊的面积需要引起我们足够重视和谨慎对待。
首先，切勿被不良心者误导而忽视公共区域所占的比例；
其次，也不能过分追求过低的公共区域分摊率，以免陷入不必要的风险之中；
再者，对于那些宣称“零公摊”的销售策略，我们应保持理性思考，避免被其表面的诱惑所迷惑；
最后，在收房之际，我们还需关注实际的公共区域分摊面积是否与开发商承诺的数据存在差异，以确保自身权益不受侵害。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

[律师回复] 解析：
根据国家相关法律规定，刑事拘留的时限最低为二十四小时。公安机关在执行拘留任务时，必须向当事人出示拘留证件，并且在完成拘留之后，应立即将其转移至看守所进行羁押，最晚不得超过二十四小时之久。除非因难以通知或存在涉嫌危害国家安全犯罪及恐怖活动犯罪等可能会影响侦查作业的情况外，公安机关在实施拘留行为后的二十四个小时内，需通知当事人的家属。当妨碍侦查的情况消除后，公安机关也应当立即告知被拘留者的家属。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。
拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。

[律师回复] 解析：
关于具体的执行情况还需依当时情况而定。当遇到公安部门对现行违法者或具有重大嫌疑的人士时，以下七种特定情形下可以先行实施拘留：
首先是正在策划或准备进行犯罪活动的行为人；
其次是已经开始实施犯罪行为，并且在犯罪行为发生后立即被察觉到的人员；第三类是被受害者或现场目击证人直接指控其为罪犯的人员；第四类是在其个人生活环境中或居住场所内发现了犯罪证据的人员；第五类是在犯罪行为发生后试图通过自杀、逃离等方式逃避法律责任的人员；第六类是存在销毁、篡改证据或串通口供可能性的人员；
最后一类是无法提供真实姓名、住所信息，身份不明的人员。此外，还有一些特殊情况需要注意，例如有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的人员也可先行拘留。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。

[律师回复] 解析：
商品房所共享的公共建筑面积主要包括两大部分内容：一是电梯井、楼道间、设备室以及公共门厅和过道等这些在功能上整体为建筑物提供服务的公共场所及其相关设施的建筑面积；二是各个单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔部分，以及外墙墙体水平投影面积的50％。
由于每个楼盘的实际状况都有所区别，因此其公摊比例也会因地制宜。
根据目前房地产市场的普遍操作经验来看，对于普通的多层住宅楼而言，如果不存在地下设备用房、底层商铺以及底层架空的情况，那么其公摊系数通常在10％至15％之间；而对于配备了电梯的小高层住宅来说，其公摊系数则通常在15％至20％之间；
至于高层住宅，由于其结构更为复杂，所以公摊系数相对较高，大约在20％至25％之间。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在中国现行的《中华人民共和国刑法》中，对于诽谤罪的量刑准则得到了全面而严谨的体现与遵守。诽谤罪，作为一种公然侵犯公民人身权益及民主自由的犯罪行为，依据情节轻重，普遍而言，其最高刑罚为三年有期徒刑；
然而，若诽谤行为情节特别恶劣，例如对社会产生了极其严重的负面影响，或者实施了多次诽谤行为，那么其最高刑罚则可能被定为七年有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。犯前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。

[律师回复] 解析：
在此我们需要注意到，对于个人盗窃公共和私人财物的行为，被认定为“数额较大”的情况下，其起点是1000到3000元。对于这种情况，会依据法律规定，对相关涉事者判处3年以下的有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能面临罚金的处罚。
然而，如果个人盗窃公私财物的数额达到“数额巨大”的程度，那么其起点将是3万元至10万元。在这种情况下，涉案者将会受到3年以上10年以下的有期徒刑惩罚，并且同样会面临罚金的处罚。而当个人盗窃公私财物的数额达到了“数额特别巨大”的程度时，其起点则是30万元至50万元。在这种情况下，涉案者将会受到10年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑的惩罚，同时也有可能面临罚金或者没收财产的处罚。
值得一提的是，各个省份、自治区以及直辖市的高级人民法院和人民检察院，有权根据当地的经济发展水平和社会治安状况，参考上述数额标准，来确定本地区实际执行的数额标准，并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
此外，对于盗窃数额较大但法定刑在3年有期徒刑以下的量刑标准，具体如下：
1000元以上但不足2500元的，将面临6个月的管制、拘役或者有期徒刑，或者单独的罚金处罚；
2500元以上但不足4000元的，将面临6个月至1年的有期徒刑处罚；
4000元以上但不足7000元的，将面临1年至2年的有期徒刑处罚；
7000元以上但不足10000元的，将面临2年至3年的有期徒刑处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
广西壮族自治区桂林市关于网络协助信息网络犯罪活动罪的量刑准则主要遵循《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二的规定。此类犯罪的典型特征是为网络犯罪行为提供技术支持或者广告推广等援助性行为。其量刑尺度通常在三年以下有期徒刑或者拘役，同时处以罚金或者单独处罚金。若情节严重者，则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑，并处以罚金。在实际量刑过程中，将充分考虑到犯罪情节、所造成的后果以及罪犯的悔罪表现等多方面因素。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
依据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，对于侵占罪案件的裁量刑罚，主要关键在于涉及犯罪的金额大小以及案件情节的严重程度。涉及财产侵占数额较大的案例中，通常将面临三年以下的有期徒刑或是拘役惩罚。
值得注意的是，虽然广东省拥有其自身的司法解释权，但具体的数额标准仍需依照当地的实际法规进行认定。若侵占数额达到了六万元人民币，那么这很可能被视为数额较大的情况。
然而，在做出最终判决时，还需要综合考虑其他诸多因素，例如被告人是否存在真诚的悔过之意，是否已经对受害人进行了相应的经济赔偿等等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
根据我国《刑法》的相关规定，对于盗窃罪，其量刑标准主要是基于盗窃金额的大小而定：
（1）若个体实施了盗窃行为且公私财物被盗取的价值达到一千元至三千元人民币这一范围内，便视为犯下数额较大的盗窃罪行，会受到三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事责任的处罚，同时还要承担罚金的缴纳义务；
（2）当盗窃金额在此基础上进一步扩大至三万元至十万元人民币时，即构成数额巨大的盗窃罪行，将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同样需要承担罚金的缴纳义务；
（3）当盗窃金额高达三十万元至五十万元人民币时，即构成数额特别巨大的盗窃罪行，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严重后果，并且还需承担罚金或没收财产的附加刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
对于行为人未经许可触碰他人财产这一行为，是否构成盗窃罪，需要依据其主观动机以及案件详细情节来做出判断。倘若行为人为的是不法地将他人财产据为己有，采用秘密方式从他人处窃取财物，同时这些财物的价值达到了一定程度并且还存在其他严重情节，则这种情况极有可能被认定为盗窃罪。
然而，若行为人的行为仅仅是出于无意识或者善意，并没有侵占他人财产的意图，那么在大多数情况下，这样的行为并不足以构成犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
当前商品房面积的计算方式主要分为两种类型：
第一种是以房屋套作为计量单位；而另一种则是依据商品房的套内实际使用面积进行精确计算。在实践中，大部分购房群体所关注和依赖的，往往是按照后者实行的商品房面积计算标准。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在购房合同中明确规定，当房屋实际建筑面积超过合同所规定的范围，但未超过总建筑面积的3％时，买受人需以实际面积为准进行房价款项的核算；若实际面积超过了规定的3％，则买受人享有权利选择终止该份购房合同，出卖人需要将已收取的购房款项以及其应得的相应利息悉数退还给买受人；
然而，若买受人仍然愿意履行这份购房合同，他们可以根据实际面积与约定面积之间的差异比例，以及双方在合同中所约定的售价，来决定是由哪一方进行相应的补充支付、由哪一方独自承担这部分额外的费用、由哪一方进行退款或双倍退款等事宜。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
从法律角度而言，盗得之物并不能算作侵占罪的范畴，因为侵占罪是专门针对那些冒充代管者身份，从而非法占据他人财产且拒绝归还的行为所设定的。相较之下，盗窃罪是一种更普遍的违法行为，它定义为以非法占有他人财产为动机，采用秘密手段窃取公共或私人财物，并且该行为已经达到一定数额标准或者属于多次盗窃的情况。在我国现行的刑法体系中，这两种犯罪行为被明确区分开来，各自代表着不同的犯罪类型。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产

[律师回复] 解析：
在未获得相应的许可情况下，擅自进入他人居所并秘密搬运其中物品，若其动机在于非法占有，则可能被视为盗窃犯罪，将面临法律的严厉制裁。对于入室盗窃这一行为，无论涉及的财物价值大小如何，均构成了盗窃罪。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。