签了合同能换房吗
最新修订 | 2024-03-04
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- 律师解析
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双方当事人签订合同后，应按约定履行合同，不能随意换房，但是双方当事人协商一致的，可以换房。
此外，如果房屋存在以下情形的，当事人可以要求换房：
1、房屋主体结构质量不合格的；
2、房屋质量存在问题，导致不能正常使用的。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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