违约房屋，房主违约，承租人要退租金吗

房屋租赁中出租者违约，承租人先保存相关信息资料。有约定依约定索赔，无约定可就实际损失索赔。先与房东协商，不成可向房屋所在地法院诉讼，要搜集提供证据证明房东违约及自身损失。

在常规情况下，倘若承租人出现违反契约条款的行为，例如拖欠租金、未经授权便转租入驻者等，出租人有权依据相关规定回收所出租出的房产。然而，具体采取何种措施应依据违约情节的严重性以及租赁合约中各项条款与细则而定。若租赁合同中明确规定，当违约事件造成严重损害，以致严重阻碍了合约目标的达成，如长期拖欠租金、擅自转租等情况时，出租人通常有权解除租赁合同，并依法收回所出租出的房产。

在租房合同违约时，房东通常需退还租户租金。但租户若违规，房东可扣除部分租金作为违约金，或全数退还并加收违约金。反之，若房东未履约导致合同无法继续，租户有权单方面解除合同，且不承担违约责任。这种情况下，保障双方权益，合同规定至关重要。