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房产证上有名字算不算名下有房产

最新修订 | 2024-09-07
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律师解析
房产证上有名字算名下有房产。房产证是房屋所有权人的证明,但并不一定能获得房屋一半的产权,如一方婚前付首付,婚后共同还贷登记在夫妻二人名下的房产,此时需要根据婚前首付金额和婚后共同还贷金额的比例来分割该房产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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房产证上有名字算不算名下有房产
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房产证上有名字
1、原有名字的改变。因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可。2、房产证名字减少。原来为多人共有的房产,现在要减少,则通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应的减少。
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房产证加名字再卖房算共有物吗
房产证仅登记一人名字时,房产被视为其私人财产,可自行处置。但如房产为共有,单方处置受限,需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意,才会具法律效力。
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父母房产证有我名字算首套购房吗
房产证上有本人名字,再买房不算首套。因为子女和父母共有的房产中,双方都有姓名登记,即拥有房屋所有权份额。即使子女没有实际拥有该房产,但再次购房时仍被视为二次置业。若父母名下房产,且房产证上无子女姓名,子女成年后购房可视为首套。
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