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房屋租赁合同不可抗力条款

#房屋租赁 最新修订 | 2024-09-06
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刘双律师
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律师解析
房屋租赁合同不可抗力条款可以约定,但约定时需要注意:不可抗力条款不影响直接援用法律规定;是法定免责条款,约定不可抗力条款如小于法定范围,当事人仍可援用法律规定主张免责,如大于法定范围,超出部分应视为另外成立了免责条款;具有强制性,当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
法律依据
《城市房屋租赁管理办法》第十二条
有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解
除租赁合同:
符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
困抗力致使租赁合同不能继续履行的;
当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以
免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。
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房屋租赁合同不可抗力条款
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