什么是契据登记制度

契据登记制度是指不动产物权的变动，经当事人订立契约即发生效力，非经登记不得对抗第三人，也称形式主义登记。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为房地产产权的变更、他项权利的设定,在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，房地产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。登记仅仅是作为对抗第三人的要件，所以称为对抗要件主义。

契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为房地产产权的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，房地产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。

契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为房地产产权的变更、他项权利的设定,在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，房地产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。登记仅仅是作为对抗第三人的要件，所以称为对抗要件主义。

契据登记制度基于对抗要件主义，即合同签订即刻赋予房屋所有权变动和他项权利设立的法律效力。登记虽仅为对抗第三方的证明，但核心理念围绕债权债务关系建立时权属随之转移，体现了"对抗要件"原则。