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法拍房优先购买权的行使规则

#房屋买卖最新修订 | 2024-10-15

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律师解析: 法拍房优先购买权的行使规则：有最高应价时，优先购买权人可以表示以最高价买受，无更高应价，则拍归优先购买权人；有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人；存在多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。

法律依据: 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条
拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。
顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。

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法拍房优先购买权的行使规则

[问题分析]：您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。

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