二手房屋网签有法律效力吗
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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二手房网签合同具有法律效力。双方私下所签订的二手房协议如果是真实的，那么就是合法的有效的。但因为私下签订的协议没有公开，不能对抗善意第三人。
但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，所以虽然合同是有效地，但是没有过户，意味着房产所有权仍然在原所有人的名下。如果将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
而房屋网签合同后，并不产生房屋所有权转移的法律效力，但能够产生其他法律效力。网签后即有了备案手续，达成了预登记与公开的效果，第三人只要尽到合理义务既可以发现该房屋权属存在争议的状况，从而避免出现善意第三人获得房屋转让的情况。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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