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如果要延期交房退房贷款怎么解决

#房屋买卖 最新修订 | 2024-10-22
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
延期交房退房贷款的处理有:
1.先解除购房合同,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后,由业主到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
2.业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同,要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用。
3.业主与开发商达成退房协议,开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主,业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行,解除担保贷款合同。
法律依据
《个人住房贷款管理办法》第30条之规定:“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止”,从而接收还款,终止借款合同。
《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。贷款合同终止后,抵押权即告消灭,当事人应办理相关解除抵押登记手续
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