退商品房损失怎么解决
最新修订 | 2024-09-16
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商品房买卖合同的解除后，买卖合同双方应当恢复到商品房买卖合同订立前的状态。但因商品房买卖合同的解除，也将导致商品房按揭关系中其他法律关系的解除和破坏，也是在商品房买卖合同解除后需要平衡的问题。
在基于购房者原因或者其他因出卖者原因造成商品房买卖合同解除的，开发商(出卖者)不应当承担赔偿损失的责任，损失应由过错方承担。因为购房者(借款方)原因，致使商品房买卖合同及商品房担保贷款合同解除的合同解除所发生的损失应当由买受人承担。
此外，对于因商品房买卖合同的解除所造成的其他损失，由双方按照过错程度的大小承担责任。这里的损失包括：房屋装修损失、房屋产权过户所发生的税费及房屋跌价损失等。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
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退商品房损失怎么解决
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1、犹豫期退保。指投保人在合同约定的犹豫期内的退保。一般保险公司规定投保人收到保单后十天为犹豫期。通常保险公司会扣除工本费后退还全部保费。2、正常退保。超过犹豫期的退保视为正常退保。通常领取过保险金的保单，不得申请退保。正常退保一般要求保单经过一定年度后，投保人可以提出解约申请。
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[律师回复] 解析：
一般而言，裁决书一旦发生法律效力，败诉的一方就必须按照裁定所规定的期限内，全额无条件地履行其应当承担的给付责任。倘若裁决文书并未明确规定履行期限，那么通常会赋予败诉方一段合理的履行期限。而这段合理的期限，通常在10日左右。
然而，具体的时限仍需要依据裁决的具体条款以及实际情况进行综合判断与确定。若败诉方未能如期履行其义务，胜诉方有权向法院提出强制执行的请求。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
一般而言，裁决书一旦发生法律效力，败诉的一方就必须按照裁定所规定的期限内，全额无条件地履行其应当承担的给付责任。倘若裁决文书并未明确规定履行期限，那么通常会赋予败诉方一段合理的履行期限。而这段合理的期限，通常在10日左右。
然而，具体的时限仍需要依据裁决的具体条款以及实际情况进行综合判断与确定。若败诉方未能如期履行其义务，胜诉方有权向法院提出强制执行的请求。
法律依据：
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[律师回复] 解析：
若实施扣除奖金措施仍无法有效地解决问题，我们首先应确认这种操作是否符合法规法律的规定。倘若扣发奖金毫无充分、合法的合理性，您或许有必要主动与相关责任方进行深入的交流与磋商，以期获得合理的解释以及妥善的处理方案。
如若协商无果，您还可考虑向劳动监察部门提出投诉或申请劳动仲裁。通常情况下，用人单位并无权任意削减员工的奖金，除非在劳动合同或者公司内部规章制度中存在明确的规定，而且这些规定必须具备合理、合法性，同时也需经过公开公示程序。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五十条
工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
若实施扣除奖金措施仍无法有效地解决问题，我们首先应确认这种操作是否符合法规法律的规定。倘若扣发奖金毫无充分、合法的合理性，您或许有必要主动与相关责任方进行深入的交流与磋商，以期获得合理的解释以及妥善的处理方案。
如若协商无果，您还可考虑向劳动监察部门提出投诉或申请劳动仲裁。通常情况下，用人单位并无权任意削减员工的奖金，除非在劳动合同或者公司内部规章制度中存在明确的规定，而且这些规定必须具备合理、合法性，同时也需经过公开公示程序。
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